摘要：

本文将从深圳安居房是否可抵押？这一问题出发，介绍深圳安居房的概念和种类，并从政策、法律、市场和实践四个方面进行详细的阐述，探讨深圳安居房是否可以成为借款人资产的抵押品。本文旨在为读者提供全面、准确的信息支持，帮助他们更好地理解深圳安居房的特点和价值。

一、政策方面

深圳市政府对安居房的定义是，政府投资，以公积金、自筹资金或贷款方式建设的、出售给符合条件住房家庭或租售方式供应的住房。深圳市政府设立专门的安居房工作机构，负责安居房的规划、建设、财务、监管和管理等方面的工作。政策上来讲，深圳市政府支持安居房作为借款人资产的抵押品。2018年，深圳市把符合条件的安居房纳入“深圳市不动产登记暂行办法”保障范围，借款人可以通过抵押安居房来获得信贷支持。

安居房在政策上的定位，使得它具有一定的质保和稳定性，是一种安全、有价值的资产形式，可以作为借款人借贷的抵押品。

二、法律方面

刘晓明律师认为，安居房作为一种保障性住房，它与商品房和房改房有本质的区别。在安居房的产权上，虽然跟商品房一样，都属于个人产权，但它的出售、转让以及抵押等行为，都有一定的限制和规定。

在负责安居房业务的深圳住房保障房屋产权登记中心内特意设立了安居房登记部门，确保借款人能够在经过登记后获得安居房的不动产权证。安居房在产权登记后，就具有了抵押权。安居房的产权登记由业主或者业主授权依法申请办理，需要填写《不动产权利凭证申请表》，并提交相关证明材料。产权登记时间不超过20个工作日，登记完毕后业主或授权代理人即可获得不动产权证明，达到抵押的条件。

况，2018年4月，中国人民银行、银监会等五部门联合发布的《关于支持民营和小微企业稳定发展的意见》也明确提出：“鼓励金融机构资金综合运用，探索利用小微企业经营场所、车位、存货、辅助设备等为押品拓宽抵押品范围。”连车位都可以抵押，更何况是符合政策的安居房呢？作为公共财产，安居房作为借款人的抵押品是合法、可行的。

三、市场方面

安居房自推出以来，由于政府和住房保障部门的大力推广和投入，所以在深圳市区内安居房的数量逐年增长，成为了市场销售最火爆的优惠型住房。作为公共财产，安居房的交易价格一般都要比同地段的商品房低出十几万、甚至几十万的高价，具有较高的性价比。

同时，安居房有较好的资产保值增值潜力。随着深圳市不断发展和改革开放程度不断提高，安居房位于市区中心地段的地价逐渐升值，扶持政策的加强也进一步增加了安居房的价值。

因此，对于借款人来说，在确保安全、合法的前提下，抵押安居房成为了一种更加经济实惠的借贷方式。

四、实践方面

实践证明，安居房作为一种保障性住房，其抵押成交率不低。据深圳当地的一位银行从业者介绍，安居房抵押率在他所在银行贷款总额的比重一直维持在20%以上，而且随着深圳市政府对于安居房的扶持力度加大，未来相信安居房抵押率还会持续上升。

同时，为了保护抵押人和抵押物的双重权益，银行会严格核查抵押物的产权证明、房屋是否出租、裸房问题等，防范风险和纠纷，确保贷款的安全和稳妥。

五、总结：

从政策、法律、市场和实践四个方面探讨深圳安居房是否可抵押，可以得出结论，在深圳市，符合政策要求的安居房具有一定的抵押价值，可以作为借款人的信贷资产之一，为其借贷解决燃眉之急提供了新的渠道和选择。

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