摘要：本文将介绍深圳公积金贷款买安居房的贴心攻略，让读者了解到如何通过公积金贷款购买自己的安居房，提供优质的购房体验。同时，本文还将提供背景信息，引出读者的兴趣。

一、了解深圳公积金贷款的基本信息

1、什么是深圳公积金贷款？

深圳公积金贷款是指符合有关规定并缴存住房公积金的职工在规定范围内，按照有关规定从住房公积金中支取资金购买住房的贷款。

2、深圳公积金贷款的贷款类别有哪些？

目前深圳市住房公积金管理中心开展的公积金贷款主要有：购房贷款、租房贷款、异地购房贷款、自建房贷款等，针对不同的购房需求，具有不同的适用范围和申请条件。

3、深圳公积金贷款的申请条件是什么？

符合以下条件申请贷款：

（1）自小于30岁的首套房购房贷款申请人或缴存职工子女，自小于35岁的非首套房购房贷款申请人；

（2）缴存公积金满24个月（含）以上；

（3）在本市（户籍、工作、社保）连续缴纳社会保险满12个月及以上（含跨省转移接续情况，在深度贯通社保异地转移接续部分缴存社保时间累计达12个月的），按照社保连续缴纳时间给予折扣，折扣率最高可达50%；

（4）外地户口的广东省税务机关正常缴纳个人所得税并通过税务部门核定缴纳的个人所得税额不低于房款剩余金额的30%。

4、深圳公积金贷款的申请流程是什么？

申请人需持以下证明及材料，在七个工作日内到本市执收银行办理抵押登记及缴纳贷款服务费、公证等相关业务：

（1）住房公积金提取申请书；

（2）购房合同/协议；

（3）申请人及配偶的正、反面身份证明原件及复印件；

（4）申请人及配偶的本市户籍证明或落户证、本人及配偶社保证明或税务部门提供申请人及配偶个税完税证明及流水；

（5）首付款及交易资金的资金明细表（银行流水）；

（6）其他需要提供的相关材料。

二、如何计算深圳公积金贷款额度？

1、深圳公积金贷款额度计算公式：

公积金贷款总额＝评估价值×公积金贷款比例－首付款

（1）购买二手房时，评估价值指房屋交易价格，由公证处进行评估；

（2）购买自建房时，评估价值为房屋总造价（不包括土地价格）的90%；

（3）公积金贷款比例：自2018年1月1日开始，深圳市住房公积金二类人群公积金贷款比例执行最高为80%。

2、深圳公积金贷款额度可分为两大部分：

（1）个人贷款额度：个人公积金账户余额以及配偶公积金账户余额；

（2）集体贷款额度：指住房公积金管理机构为职工或者职工购房集体公积金账户，给予的贷款担保额度，职工购房所需贷款超过个人公积金账户余额部分，可申请集体贷款担保。

三、深圳公积金贷款的优点与缺点

1、深圳公积金贷款的优点：

（1）利率低：深圳市住房公积金管理中心实行基准利率下浮10%以内的利率优惠政策，且2年内固定利率，不受市场利率波动影响；

（2）还款期限长：最高可贷25年（收房款安排还款期限30年以内），适合追求长期安居的职工；

（3）额度高：深圳市住房公积金管理中心自2016年起，购房公积金贷款最高额度提高到700万元，可以帮助寻找大面积且高端物业的购房者实现购房愿望；

（4）贷款种类多：购房、租房、自建房、异地购房，满足不同需求的购房者。

2、深圳公积金贷款的缺点：

（1）申请条件较为严格：需要缴存公积金24个月及以上，而且需要在本市连续缴纳社会保险满12个月及以上；

（2）购房范围受限：只能购买在本市办法规定的住房类型，比如政策性住房、自住房等。同时，还需要购房人满足我市对住房面积、单价等各项条件的要求；

（3）额度不足：公积金贷款额度通常会大幅度低于房屋总价的70%；

（4）办理流程复杂：贷款申请需要提供较多资料，并按照要求办理与贷款审核相关的业务流程。

四、深圳公积金贷款的申请注意事项

1、保证公积金缴存满24个月，缴存个人住房公积金，有连续缴存证明；

2、准确计算个人的公积金贷款额度，确保申请额度满足购房需求；

3、尽早进行房屋评估，协调好账户中的公积金余额，找到符合自身条件的房产，购买房屋时需确认交易的真实性和合法性；

4、了解购房相关政策，准备好购房所需的各项材料，提前申请贷款，避免因资本流动等原因导致利率波动；

5、办理贷款期间需登录深圳市住房公积金管理中心官网查询贷款额度、还款方式及还款明细等相关信息，确认还款账户为个人及配偶开专用且账户内余额充足。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款买安居房的贴心攻略。首先，从深圳公积金贷款的基本信息入手，详细解释了公积金贷款的申请条件和申请流程。其次，本文解释了如何计算深圳公积金贷款额度，并介绍了贷款额度的不同来源。再次，本文阐述了深圳公积金贷款的优点与缺点，以及申请注意事项。最后，通过总结文章内容，提醒读者在购买安居房时需仔细论证，尽可能满足所选房屋的成交价值，保持贷款期限内的安全储备。

本文由深圳贷款公司整理。