摘要：随着深圳房价的攀升，房贷成为了买房难题的主要瓶颈。本文以深圳安居房贷款攻略为主题，为读者提供深圳房贷攻略，帮助解决搞定买房难题。

一、选择合适的贷款机构

1、了解市场上的贷款机构，了解贷款额度、贷款期限、扣款方式、利率等各种贷款信息，以便选出最适合自己的贷款机构。如果不确定，可以咨询专业的贷款经纪人。

2、对于已有房产的人士，可以先考虑使用自有房产作为抵押物，这样可以借到更多的贷款额度；对于首次购房者，往往可以借到较低的利率。还可以考虑与银行协商利率，有的银行会根据客户的信用情况、还款能力等优惠利率。

3、在签署贷款协议前，要仔细阅读合同条款，了解协议约束。比如，如果贷款人持有的车辆或房产上有担保，则如果贷款人违约，贷款机构可以收回担保物。还需要注意的是，虽然不良的信用记录申请贷款的几率非常小，但这也不应该掉以轻心，以免给签署贷款协议带来不利影响。

二、保证收入稳定

1、可能会有些首次购房者会担心，贷款机构怎么确定自己的收入是否充足？其实，对于首次购房者，可以根据银行的政策与官方规定参考下面的方式确定收入稳定程度，以提高贷款成功率：

a)工资收入计算：月收入=基本工资/应缴税费；

b)自由职业者和网络业务员计算月收入：月收入=收入-可支配收入=资产负债表净收入负债；

c)个人医生、自由职业者和网贷公司，计算收入周期为一年，自取1/12个人净收入即可。

2、在签署贷款协议前，应先做好预算规划，确保每月还款不会超过20%～30%的收入，并避免贷款后降低生活质量。

3、如果拥有稳定的收入来源，可能还可以考虑一些较为普遍的贷款项目，比如汽车贷款或消费贷款等

三、了解贷款时的常见问题

1、如果您正准备申请贷款，以下几个方面需要注意：

a)务必正确填写贷款申请表和相关申请材料，尽可能提供真实的个人情况和收支状况，一经发现虚假，将会被立即拒绝贷款。

b)银行要求征信报告，需要注意征信记录，征信记录不良、高额逾期等情况，容易导致贷款失败。提高自身信用，可以选择先申请一些信用卡或消费贷款来塑造自己的信誉。

2、贷款过程中还可能存在其他问题，比如，如何预算还款时间、如何确保贷款的后续服务、如何管理银行账户等等，需要通过专业的贷款顾问了解问题的解决方案，比如咨询当地银行的贷款顾问，或寻求在线金融平台和贷款机构的帮助等。

四、远离贷款陷阱

1、远离高风险贷款：一些贷款机构可能会提供一些高等级风险贷款，但这也可能是一种风险投资。有些贷款机构可能会设定虚高的借款利率或者需要高额担保，这些行为可能会致使借款人陷入财务困境。因此，在选择贷款机构的时候一定要选择正规机构，同样，在了解贷款机构的利率，服务项目等信息之后再做出决定。

2、远离代理服务：很多贷款机构可能会聘请代理人，但这也容易导致高额的贷款利率和附加的费用，从而导致借款人偿还贷款的负担变得更重。可以选择自行担任一个代理和询问相关贷款表格，以便在处理借款时不会漏掉任何重要信息。

3、保持信用记录良好：好的信用记录不仅可以提高贷款成功率，还可以降低贷款利率，但如果借款人逾期还款，可能会立即影响信用记录，甚至使其恶劣。如逾期还款，则会影响信用等级。贷款人应该控制好借款的额度，规划好还款计划，一定要在还款日前还款，避免滞纳金。

五、总结

面对深圳的高房价，这些深圳安居贷款攻略可以帮助人们轻松搞定买房难题。切忌不良贷款行为，选择适合自己的贷款机构，保证收入稳定，避免欠款，提高自身的信誉和信用等级是购买安居房的必要步骤。

本文由深圳贷款公司整理。