摘要：本文将从深圳孩子买房的角度入手，探讨贷款破局还是陷阱的问题。加入大量的案例和数据，解析深圳房市现状，探讨深圳孩子买房的利弊，让读者更加全面深入地了解深圳房市的情况。

一、深圳房市现状

近年来，深圳的房价一直居高不下，给准备购房的人造成了极大的压力。截至2021年6月，深圳市新建商品住宅平均销售价格超过了每平方米7万7千元，二手房平均交易单价超过了11万6千元。对于许多年轻人而言，如何在深圳买房成为了摆在他们面前的难题。

不难发现，深圳的房价一路走高，本次调控已经成为政策加强调控的第16次。在房地产调控政策的作用下，市场开始降温，然而房价仍未松动，且新房数量的持续下滑，使得购房一枝独秀难以为继。

此外，房贷利率的不断上涨也让不少想要贷款购房的人望而生畏。同时，政府明确表示要将房地产从金融体系中分离出去，加强金融监管，这或将对房地产市场造成冲击。整体来看，深圳的房地产市场正在经历一个极为关键且敏感的阶段。

二、深圳孩子买房的利与弊

1. 利

对于深圳的许多家庭，将孩子的未来与房产联系在一起已经成为了一种普遍的选择，也成为了孩子未来考虑的一部分。房产的持续上涨也意味着一定的价值增量，以及提高经济安全感的作用。同时，通过购买房产这种方式，可以为孩子提供一种稳定的生活环境，确保孩子在成长过程中得到一定的保障。

另外，购房也可以为父母的养老提供更好的保障。随着深圳人口老龄化趋势的加剧，家庭对于养老保障的需求也在不断上升，通过购买房产这种方式，可以为父母的养老提供一定的保障，缓解财务压力。

2. 弊

即使深圳的房价居高不下，但购房仍然意味着巨大的经济压力。不少家庭需要精打细算，甚至要倾其所有，才能购买到一套在深圳的房产。对于孩子而言，这种经济压力无疑是巨大的，过大的经济压力甚至可能会导致家庭团结出现问题。

另外，考虑到深圳的房子价格实在居高不下，出现刚需族倾家荡产的情况是非常常见的。对于购房者而言，买房可以增加家庭的经济负担，对于家庭的财务状况及金融安全也存在了不可忽视的影响。

三、应如何贷款购房

1. 计算自己的购房能力

在决定购房之前，需要对自己的经济状况进行认真的评估，明确自己的购房能力。根据当地市场的行情，计算好自己需要支付的首付款，以及贷款所需的利息等花费，然后再根据自己的经济能力来制定分期还款计划。

2. 找银行贷款

在购房时，很多人会选择找银行贷款，以分期的方式来减轻自己的负担。但是有些人对贷款的利息认识不够清楚，导致最终需要支付更多的违约金等费用。因此，在贷款时要选择有信誉保证的金融机构，并在认真核对利息和其他相关费用之后再进行办理。

3. 考虑是否需要担保

如果没有足够的财力或者信用良好，可能需要通过抵押或担保等方式才能贷到款，但是这种方式费用较高，因此需要仔细考虑。在选择抵押或担保的时候，要咨询专业人士，清楚了解所有的相关费用和风险。

四、深圳贷款市场分析

1. 贷款市场利率上升

深圳的房贷市场中，由于整体市场较为火爆，加之货币供应过多，银行利率过低的情况下，有部分银行在基准利率之上进行了一些价格优惠，但是随着市场逐渐降温，这种情况将逐渐改变。国家在调控下对于房贷利率和相关政策的逐步收紧也使得房贷市场利率后续将逐渐上升，这对购房者而言毋庸置疑带来了影响。

2. 贷款市场衍生品的变化

近年来，由于金融市场的深入开放，各类创新的金融工具相继登场。例如，信托公司发行抵押贷款收益分配计划、房贷分期还款保险、以房贷为主体的信托计划等。这些金融产品将更好的满足购房者多样化的需求，也为市场的发展注入了新的活力。

3. 贷款市场竞争激烈

房贷产品总量和市场竞争越来越激烈，各大银行为了迎合市场的需求，推出了众多新型贷款产品，例如亿元精装、闪电贷等房贷产品。这使得购房者有更多的选择余地，购房者可以更好地满足自己的需求。

五、总结

总体来说，深圳的房市在政策的调控下，渐渐走向稳定，但是高昂的房价依然是一个难题，与此同时，购房贷款也是购房者需要面临的问题之一。因此，本文提供了日渐剧烈的深圳房市的分析，探究了深圳孩子买房的利与弊，同时为大家提供了贷款购房方面的建议和分析。对于准备在深圳购房的人而言，希望能够对大家有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。