摘要：本文将介绍婚后深圳房贷攻略，帮助有购房需求的夫妻顺利实现购房梦想。本文旨在提供详细的购房攻略，让读者能够清楚了解在深圳购房所需的步骤和注意事项。

一、首付及贷款额度

在深圳购房，首付与贷款额度是需要考虑的首要问题。20-30%的首付是常见情况，一般首付越高，贷款压力就越小。另外，房龄越老的房子首付比例越高。可能有些夫妻因为婚礼和旅游等支出原因无法一次性支付较高的首付，这时可以考虑办理公积金贷款、商业贷款或利用父母的房产来办理按揭贷款。申请贷款时，要根据自己的情况计算好贷款额度，以免还款压力过大，影响夫妻家庭生活。

同时，需注意在深圳购房有个贷款限额，也就是说，无论你有多少的收入和实力，银行也只会给你贷多少钱，最高贷款额度以夫妻双方的收入和信用情况作为参考指标。以深圳市为例，2019年的贷款限额为：非本地户口购房者首付比例不低于50%；本地户口购房者首付比例不低于30%，贷款额度不高于房屋评估价值的85%。

最后需要特别提醒的是，购房夫妻在做好贷款事宜处理时，还应特别注意银行在审核贷款过程中的规则和注意事项，以便能够更好的信用审批和成交。

二、物业信息查询

在购房前，有关物业信息查询是非常重要和必要的事项。物业信息包括有房屋建筑年代、房屋类型、业主管理会、物业管理费等。在进行物业信息查询时，需确定建筑年限和物业是否到期，了解教育资源和交通情况，考虑附近医院和公共设施的距离等因素，这些都是选择一个好房子的重要因素。此外，深圳在征收房产税方面也实行了新政策，根据房屋类型、面积、地段等不同情况，纳税标准不同，在购房前也需着重关注。

三、购房合同签订

购房合同是进行交易的重要文件，必须由双方在清楚了解了房产规划、业主管理和维修资金等情况下签订。房产证以及房屋所有人的身份证号码等也必须清楚。签订购房合同时，一定要注意保留好所有的购房发票和相关住宅税收证明，记录好各种交易过程和付款技巧，以便后续交易有必要的清晰凭证，建议在交易前咨询律师，并且详细阅读合同条款。

四、物业过户及所需付费项目

购房后，还需要关注物业过户和所需付费项目，以确保自己成为房屋的合法业主。在过户过程中，需要提交购房合同、房主身份证、房屋产权证以及身份证复印件等证件材料。

此外，在过户和入住时，还要想好交付物业费和公共基金等问题，这些费用包括押金、房屋质量保证金、公积金贷款利息、房屋保险、物业费、采暖费等。所有这些费用都是购房过程中必不可少的，并且需提前做好规划和准备。

五、总结

深圳是房价较高且人口密集的城市，购房夫妻在买房前需要提前规划好资金，了解清楚购房所需手续和注意事项，锻炼解决问题的能力，以便顺利处理所有的购房流程并得到自己满意的房屋。最后，本文希望夫妻们都能顺利购房，在新的家庭环境中幸福快乐生活。

本文由深圳贷款公司整理。