摘要：深圳作为中国经济的重心之一，房价一直位居全国前列。由于深圳户籍限制政策的原因，婚前买房加名字成为了不少年轻夫妇的选择。然而，这一举动除了可能带来资产增值外，也存在着风险和法律方面的考虑。本文将从四个方面分析深圳婚前买房加名字：一场风险与机遇并存的冒险。

一、房产的财产归属

在我国婚姻法中，夫妻间的婚姻财产是按照婚姻法的规定进行分割的。如果婚姻中存在一方购买房产并将另一方的名字加入，那么这份财产在离婚时如何处理？首先，夫妻对个人财产的所有权应当接受财产登记管理机关、公证机关或者司法机关等的登记或者证明。

在深圳，房产登记的时候需要提供购房合同，房屋所有人的身份证明及分别填写的房产登记表。如果在婚前买房时加了名字，由于夫妻间共同负担房产的事实，房产本身充其量是夫妻共同财产，而不是某一方的个人财产。如果夫妻在离婚时不能协商一致，法院也将根据实际情况，给房产分权分利，如分别给予夫妻一方所有权或卖掉后分配等。因此，在婚前购房加名字需要对自己和家庭未来的计划考虑周全，做好充分的风险评估。

除此之外，婚前买房加名字的纠纷也存在于亲属继承人的问题上。在某一方去世后，房屋可能被继承人认为是共同财产而产生纠纷。在此情况下，夫妻双方应该考虑房屋归属问题，并制定相应的遗嘱，以免引起不必要的法律冲突。

二、增值税、契税等税务问题

在深圳购买房产需要缴纳税费，比如增值税、个人所得税、印花税等。对于婚前购房加名字的情况，同时也需注意房产税务问题。根据有关法律规定，只有婚姻关系的夫妻，在房产转让的时候才可免缴契税。

因此，在婚前购房加名字的情况下，夫妻需要支付全款，且在房产转让时还需办理二次契税，这将增加夫妻的经济负担。因此，在购房时需要去了解相关税收政策，充分了解税费对自己的影响，对购房决策进行全面的评估。

三、夫妻关系的稳定性

在婚前购房加名字需要考虑的一个重要方面是夫妻关系的稳定性。一旦双方出现矛盾或者离婚，房产的归属问题会进一步引发法律纠纷，影响双方的经济利益。在某些情况下，离婚后还可能出现一方不愿意卖房产导致资产分割难度加大，往往需要通过法院进行解决。

因此，对于婚前购房加名字的情况，夫妻应该充分考虑夫妻关系的稳定性，对于这个决定要做好充分的准备和风险评估。建议夫妻双方在购房之前进行深入的交流和协商，制定相应的夫妻财产协议，规避可能发生的法律和经济风险。

四、房产增值的潜在机遇

虽然在婚前购房加名字存在法律风险，但是随着深圳房价的上涨，这样的决策也有可能带来经济上的盈利。深圳地区的房价在近十年中一路攀升，据统计，深圳房价在2019年全国40个主要城市中名列榜首。

因此，在婚前购房加名字的情况下，除了要充分考虑风险，夫妻还需要把握房地产市场的发展趋势，考虑到房屋投资后的“获利空间”。在一定的时间和环境下，房地产投资也是不错的选择。

总结

总之，婚前购房加名字是一场风险与机遇并存的冒险。夫妻双方在做出这一决定之前，需要从多个方面进行综合考虑，避免因此而抱憾终生。在购房时，夫妻双方应该制定详细的规划、风险评估以及夫妻财产协议，注重自身资产的安全性。本文由深圳贷款公司整理，为您提供更好的理财建议。