摘要：近年来，深圳和广州的楼市一直处于火爆状态，房价一路攀升，购买房屋的压力越来越大。本文将从贷款额度、购买策略、利率选择、税费等四个方面为大家介绍深圳、广州房贷攻略，帮助大家成功购房。

一、贷款额度

1、深圳、广州的贷款额度：由于深圳、广州的房价较高，贷款额度相应也会比较高，一般可以贷到房屋价值的七成至九成。需要注意的是，贷款额度还需要根据个人信用情况、工作年限、还款能力等因素进行评估。

2、提高贷款额度的方法：要想获得较高的贷款额度，可以考虑选择二手房、合理选择银行、提高自己的信用评分等方法，同时还需要注意合理评估自己的还款能力。

3、利用公积金贷款：在深圳、广州购房，可以选择利用公积金贷款，可以获得较低的利率和较高的贷款额度。但需要注意的是，公积金贷款的利率选择和还款方式需要提前了解清楚。

二、购买策略

1、购买时机：在深圳、广州购房，需要关注市场的房价和供求状况，选择买入时机。有些开发商或中介会通过一些优惠手段来吸引购房者，需要通过了解市场价格和需求来做出判断。

2、选择地段：选择好的地段，不仅能够保证日后的居住环境和生活条件，同时还能够提高房屋的升值潜力，选择合适的地段是购房的关键之一。

3、积累经济实力：购房需要一定的财力支持，需要提前进行良好的财务规划，逐步积累经济实力，提高自己的购房实力。

三、利率选择

1、选择固定利率还是浮动利率：在选择贷款利率方式时，需要考虑自己的个人情况和市场利率情况，一般而言，浮动利率比较适合短期贷款和小额贷款，固定利率比较适合长期贷款和大额贷款。

2、选择不同的贷款期限：贷款利率也会受到贷款期限的影响，不同的期限会有不同的利率选择。一般来说，较长期限的贷款利率会比较高，需要根据自己的具体情况来选择。

3、关注官方利率：目前深圳、广州的贷款利率跟随官方利率，关注官方利率的变化，可以及时调整自己的贷款利率选择，获得更好的利息收益。

四、税费

1、契税：购房需要缴纳契税，一般比例是1.5%至2%不等，具体金额根据房屋的实际成交价计算。

2、印花税：购房需要缴纳印花税，一般比例是0.05%不等，按照房屋的实际成交价计算。

3、中介费用：购房需要缴纳中介费用，一般为房屋总价的1.5%至2%，需要注意选择好的中介公司，避免被不良中介坑骗。

五、总结

购房是一项重要的投资和财务决策，需要认真评估自己的财务状况和市场情况，选择合适的贷款额度、购房策略、利率选择和税费支付方式，帮助自己顺利完成购房计划。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助到大家。

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