摘要：

本文主要讨论深圳地区夫妻购房一方贷款离婚情况下，房产产权归属纠纷问题的分析。这是一个复杂而严峻的问题，因为离婚后，夫妻对于房产产权的分配经常会出现问题。本文将从四个方面进行讨论并分析不同的情况，从而给读者提供一些有用的策略和建议。

一、协议离婚条件下的房产归属问题

1、如果夫妻在离婚前签订了协议，明确了房产的归属，那么一般按照约定的方式执行。例如，一方同意放弃房产的产权，那么房屋权属也就正式转移给另一方。

2、如果夫妻协议中没有明确房屋归属的规定，那么双方将要重新协商处理产权的问题。这时候，可以考虑将房屋出售并分割现金，该方法虽然简单但可能存在分割资产不公的问题。也可以选择一方愿意放弃对房产的全部或部分权利，该方法主要是从纠纷解决和资产保值的角度来考虑的。

3、还有一种情况是，在协议离婚后，房屋的产权归于哪方需要进行司法认定。如果一方不能履行离婚协议中关于房屋权属的约定，另一方可以依法进行诉讼维护自己的权利。

二、公证离婚条件下的房产归属问题

1、如果夫妻签订了公证离婚协议后，通过公证机关对共同财产进行处理，那么房屋归属问题应该以公证书为准。公证书一般是一个有关夫妻协议的认证文件，具有法律效力。

2、如果夫妻公证离婚协议中没有关于房屋归属的明确约定，那么还需要协商处理产权问题，同样需要遵循与协议离婚条件下规则一致的原则。

3、如果公证离婚后，夫妻分别提起诉讼，要求法院进行权属归属认定，法院一般会视情况考虑双方的实际贡献、时间长度以及房屋的来源等因素，进行综合考虑后判决权属问题。

三、对立离婚条件下的房产归属问题

1、对立离婚是指夫妻在分居期间，一方向法院提出离婚申请，要求法院判决对方应承担全部或一部分债务，这时候需要根据离婚原因、房屋产权来源以及财产分割约定等多个因素考虑如何确定房产归属问题。

2、如果夫妻在结婚期间共同购置房屋，那么房屋的产权应该是共同的，此时一般需要依照贡献、付款额度等因素进行合理分割。

3、如果夫妻中一方是购置房屋的所有人，但因婚姻关系需要共同居住在这里，可以考虑由该方返还婚姻财产等代价向另一方撤回房屋产权。

四、经济纠纷条件下的房产归属问题

1、有时候夫妻中的一方负责支付全部或一部分房贷，但房屋的所有权归双方，离婚后归属问题会比较复杂。如果负责还贷的一方分担的房贷支出超过合理比例，那么在纠纷处理中可以参考房贷分摊原则。

2、如果离婚后负责支付房贷的一方无力还款，那么负责支付房贷的一方需要及时采取措施进行还贷或者与银行协商。

五、总结：

综上所述，在深圳夫妻离婚前，应尽可能通过谈判或者其他方式，在离婚协议或者公证离婚协议中明确房屋归属问题。如果发生房产产权归属问题，夫妻双方应根据具体情况进行合理协商处理，也可以通过司法途径解决争端。

本文由深圳贷款公司整理。