摘要：随着人们生活水平的提高，购房成为了人们追逐的梦想。但是在购房过程中，外地贷款未还成为了许多购房者的困扰。本文就对外地贷款未还，深圳房产首付如何处理？进行详细的阐述和解答。

一、贷款未还对深圳房产首付的影响

1、首付需求量增加。

购房者外地贷款未还后，银行往往不会再批准他的贷款，在置业时需要自己支付更多的首付，较大程度上增加了刚需购房者的负担。

2、申请额度降低。

对于已有房屋的购房人，外地贷款未还会直接影响其在购房时的申请额度，银行会把外地贷款算成负债从申请额度中扣除。因此，购房人需要减少债务，增加银行信用度，用以提高申请额度。

3、劣化了购房人的市场定位。

贷款未还会对购房人的信用度造成极大影响，劣化了其在市场上的定位。即便购房人可以贷款买房，也需要承担高额的利率。

二、外地贷款未还，深圳房产首付如何处理？

1、整理财务状况，提高信用度。

购房人应花费较长时间对自己的财务状况进行整理，尽量减少负债，提高信用度，从而有利于购房贷款的申请。

2、寻求专业机构的帮助。

购房人可以寻求专业的房产中介公司或贷款公司的帮助。他们可以帮助购房人寻找贷款机构，并对购房人的财务状况进行评估，排除不必要的麻烦。

3、选择合适的房屋购买方式。

购房者可以选择一些利于自己的购房方式，如分期购房、按揭购房、集资购房等，以减少首付和负担。

三、外地贷款未还，深圳房产首付如何规避？

1、谨慎选择贷款机构。

购房人在选择贷款机构时，应尽量选择可靠的银行或金融机构，以减少风险。

2、减少负债，提高信用度。

在购房之前，购房人可以尝试减少不必要的债务，提高自身的信用度，以提高贷款申请成功率。

3、尽可能缩小房屋价格与贷款额度的差距。

购房人可以在购房前尝试增加贷款额度，让自己的购房所需贷款和已有负债不要超过银行的承受能力，增加贷款的申请成功率。

四、如何解决外地贷款未还？

1、联系银行重新规划还款计划。

如果贷款未能按时还款，购房人可主动联系银行，重新规划还款计划。银行大多愿意与购房人沟通，帮助其制定还款计划并尽力减轻购房人的还款压力。

2、尽快偿还贷款。

对于已经欠缺还款的购房人，最好尽快还清贷款。还款金额可以分期还清，但一定要清楚自己的财务状况，在还贷时做出最明智的决定。

3、申请泛银行贷款。

对于外地贷款未还的购房者，可以申请泛银行的贷款，这种贷款会计算整体信用状况而非只单一的考虑贷款的情况，提高申请的成功率。但申请泛银行的贷款时需要注意一些细节问题，最好找专业的中介机构协助操作。

五、总结

购房是每个人的愿望，但是外地贷款未还成为了很多购房人的困扰。对于外地贷款未还，深圳房产首付如何处理？本文从贷款未还对深圳房产首付的影响、应对方法和规避方法以及如何解决外地贷款未还这四个方面进行阐述和解答，希望对广大购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。