摘要：本文将揭秘深圳公积金是否可以在广州贷款买房的问题。深圳和广州都是中国南方的大城市，在两个城市之间有着紧密的联系。对于一些工薪家庭来说，想要买房置业，面临的困难就是资金方面的问题。许多人搬到深圳、广州等南方城市，都希望能够通过一些贷款手段，买到自己的房子。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金是否可以在广州贷款买房。

一、 深圳公积金能否在广州贷款买房

1.深圳公积金政策和广州公积金政策的异同点：在深圳和广州两个城市，公积金贷款的政策大致相似，都是金融机构按照一定的利率给需要购房人放贷。不过两个城市的具体政策还是有所不同的。在深圳，住房公积金中心对于需要购房人的月还款数有某个具体的数额限制。在广州，月还贷款额度则是根据需要购房者的家庭月收入以及家庭人口数等因素来决定。所以，有关两城市这个方面的政策不同，有可能也会导致住房公积金的使用情况不同。

2.详细解析深圳和广州的公积金贷款政策：在深圳和广州这两个城市，公积金贷款政策执行时间也有所不同。深圳开始实行公积金贷款政策，应该是在1997年。而广州则是在2004年才开始实行公积金贷款。按照深圳其本身的政策规定，购房人可以通过在深圳提交公积金贷款的申请，在购房人名下的房贷账户内存有一定的公积金，从而申请到一笔贷款。这样一来应该还是可以在广州使用公积金贷款，买到自己的房子。

3. 深圳公积金能否在广州贷款买房的操作流程：按照某个个人在深圳的公积金帐号中存有一大笔钱，此时想在广州购房，连同公积金一起申请贷款买房时，就可以向深圳公积金管理机构发起服务请求。当然，在购买广州房子后，也需要在深圳申请公积金分户查询。整个操作流程还是比较简单的，只要有购房者本身的公积金账户，并且买房者收入稳定，也没有逾期过贷款，就很容易运用公积金在广州贷款买房。

二、深圳公积金在广州贷款买房的注意事项

1.关于公积金的额度限制：首先，需要购房者要做好对于公积金的额度限制的了解。在深圳，一个购房者账户中的住房公积金的贷款额度最高不能超过125万。而在广州，最高额度并不是和深圳的125万一样，是要根据家庭月收入和家庭人口数来进行测算得出，因此需要购房者了解清楚自己的公积金贷款额度上限，从而更好地规划购房计划。

2. 关于个人信用的影响：购房者本身的信用记录也是一个重要的影响因素。个人信用记录可以影响银行审批住房公积金贷款的通过率。如果购房者本身的信用记录比较差，有过逾期、欠费等状况，可以在购房前还清这些贷款，或者积极改善个人信用，向银行或者其他金融机构咨询相关贷款操作前，能够更加顺利地进行公积金贷款操作。

3. 根据自身经济能力进行合理计划：在购买广州房子以前，需要购房人一定要根据自身的经济能力，做出明确的购房计划。通过公积金贷款购买房子一定要谨慎。购房者可以预测自己未来的工资收入情况，做出合适的购房计划，从而根据自己的购房计划，再去详细了解具体贷款操作流程。

三、采用公积金贷款买房的利弊分析

1.利：公积金贷款的利率相对较低，对于购房者来说是一种合适的选择。通过公积金贷款，购房者可以避免过度压力，不必为支付房屋贷款所产生的高额利率而烦恼。此外，购房者还可以获得购房折扣等优惠活动。

2.弊：采用公积金贷款买房，生活负担也会增加。一般购房者需要每个月还一定的房贷，这样经济压力也会变大。此外，如果购房人本身信用状况不佳，公积金贷款审批通过的几率较小，就有可能影响个人的资金计划。

3.综合利弊分析：就总体而言，公积金贷款买房，对于许多工薪家庭来说是一种不错的选择。通过公积金贷款，购房者可以在购买房子时享受更多优惠，促进个人的资金计划。此外民用住宅的质量也和商业化住宅相比,房屋的质量相对更好一些。

四、未来市场趋势分析

在当前的深圳、广州楼市上,市场趋势是房价在逐渐走高。尤其是在广州2020年的房产市场，在政策调控等多重因素的影响下，尽管受到疫情的影响，但是整体房价仍然是呈上升趋势的。对于购房者而言，公积金贷款买房是一种不错的选择。不过，购房人也要在估计公积金贷款负担能力的基础上，做出合理的购房决策。此外，一些银行或金融机构的产品、服务和流程优劣也需要考虑到，购房者可以在自己的经济可承受范围内，做出贷款购房计划，更好地规划自己的购房计划。

五、总结

公积金贷款买房是许多工薪家庭靠近城市心腹地买房的一种选择。在深圳、广州这两个城市，是可以利用公积金贷款，买到单价较高的房产。不过在具体贷款操作中，注意事项也很多，需要购房者要做好细致的规划。最后需要提醒各位购房者,在买房前，一定要认真考虑总体的贷款方案和购房计划，站在自己的角度和未来的角度，明确自己的购房目的，从而更好地进行购房操作。

本文由深圳贷款公司整理。