摘要：深圳作为一个国际化城市，房价一直居高不下。本文将从购房前准备，贷款选型，住房公积金的使用以及注意事项等四个方面为大家讲解深圳买房贷款攻略：易懂的购房指南。希望本文能够帮助到在深圳购房的读者。

一、购房前准备

1、购房需求

在购房前，我们要准确的确立自己的房屋需求，包括房屋类型和面积，交通、教育等周边设施等。同时要考虑自己的财务状况，规划好房产占比，计划好还贷期限。

2、购房预算

在深圳买房，我们需要对自己的购房预算有一个明确的了解。买房预算需包括首付款、贷款额度、税费等。首付款以30%-50%为宜，如果能够支付更多的首付款，则利率会更优惠。

3、购房资质

在购房前还需要提前申请贷款资质，以便做到心中有数。贷款申请中，银行需要对我们进行审核评估，评估依据贷款人的工作、收入、家庭背景等，预先了解、优化这些基本资质和信用收入状况有助于提高贷款的审批率。

二、贷款选型

1、商贷 VS 公积金贷款

商贷和公积金贷款都有各自的优缺点。商贷门槛低，贷款额度高，但利率相对高。公积金贷款利率相对商贷更低，但门槛稍高，还款期限相对较短。

2、利率选型

利率是我们在选择贷款种类时需要考虑的因素。银行开展的同类贷款，不同机构之间的利率存在差异。银行还会根据不同申请人的条件，提供不同的利率，因此在选择贷款种类时，也需要关注不同贷款机构之间的利率差别和个人信用情况对贷款利率的影响。

3、还款方式

还款方式包括等额本金还款、等额本息还款、按月付息到期还本等方式。选择不同的还款方式将会对每月要偿还的金额和总还款金额产生不同的影响。银行会根据客户需求，提供不同的还款方案。

三、住房公积金的使用

住房公积金是购房者可以利用的一种优惠政策，可以用于支付房款、抵扣利息、房屋维修等。使用住房公积金的前提是满足公积金的资格条件，同时需要申请使用住房公积金，提交相应申请材料。在申请到住房公积金后，还应该了解其使用规定和注意事项，以便合理安排资金支出。

四、注意事项

1、财务稳定性：在购房前，我们要确保自身财务情况稳定，最好有稳定的收入来源。并且预留足够的资金用于应急，以避免出现意外情况。

2、购房合同：购房者在购房前要咨询专业律师，仔细了解相关买卖合同的各项条款，确保自身合法权益不受侵犯。

3、抵押担保：购房者需了解自己的房屋质量和使用年限，明确区分房屋产权和抵押贷款资产的范围并签订抵押合同。

五、总结

本文详细介绍了深圳买房贷款攻略，从购房前准备，贷款选型，住房公积金的使用以及注意事项等四个方面为大家讲解了深圳买房的各种注意事项。希望对于购房者有所帮助。

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