摘要：深圳有大量外籍人士生活和工作，并且中外人士共同推动了深圳楼市的发展。但是，外籍人士在深圳购房贷款是否可行？本文将从四个方面进行详细阐述。

一、购房者要求

外籍购房者需要符合中国银行规定的资格，即持有有效的身份证、在境内有合法稳定的收入来源、有固定的住所地址，并且不能有不良信用记录等。购房者需要提供身份证明、工资证明、存款证明、社保证明等文件。

同时，外籍购房者还需要满足深圳的相关规定，如对于新购房的申请者需要满足连续所得在深圳本地缴纳社保或个税的要求。购房者还需要确保所购房屋的用途符合相关政策，不得用于商业用途，也不能转租或转售。

二、贷款办理

外籍人士在深圳可以通过中国银行、招商银行等金融机构办理房贷。购房者需要提供身份证明、护照、工作证明、财力证明等文件，并保证信用记录良好。申请人的首付款比例需要达到银行要求的比例。

在具体操作中，外籍人士需要相对更多的时间和精力来处理信用记录、税务问题和房屋审批等要求，这也是相对于中国购房者的一大差距。但是，一旦申请成功，外籍购房者可以享受与中国购房者相同的贷款利率。

三、购房限制

2017年，深圳市住建部门印发了《关于加强商品房销售管理的通知》。该通知规定，购房人在购房时需要提供连续36个月在深缴纳社保或连续60个月的个税证明。外籍购房者在深圳购房也需要满足此要求。此外，购房人还需要符合深圳的户籍规定、居住政策等相关规定。

此外，外籍人士购房还需要遵守相关法律法规和政策，如不得购买限购房、高档豪宅等房产。购房人还需要确保房屋为合法房屋，避免购买违规房产带来的风险。

四、税务问题

外籍购房者需要根据相关的税务政策规定缴纳房产税、城镇土地使用税、个人所得税等税款。一般来说，如果购房者已经在深圳缴纳了税款，则可以在购房时享受相应的税收优惠政策。

此外，外籍购房者在购房过程中还需要处理好个人所得税问题。在执行近年来的全球税收透明化和信息交换政策下，外籍购房者需根据相关规定缴纳相关税费，并处理好跨国税务问题。

五、总结

外籍人士在深圳购房需要遵守一系列的规定和要求，同时需要处理好税务、信用记录等问题。购房者可以通过正规渠道，如中国银行、招商银行等金融机构办理房贷。如果符合相关规定，外籍购房者可以享受与中国购房者相同的贷款利率。

本文由深圳贷款公司整理。