摘要：想要在深圳购买二套房，如今需要借助外源贷款。本文旨在对深圳二套房外供贷款攻略进行详细介绍，从四个方面为读者提供帮助和指导。

一、外源贷款指南

1.1 贷款额度

外源贷款分为商业贷款和公积金贷款两种，其中商业贷款每人最高可贷到1800万，公积金贷款以深圳市统一管理的公积金贷款政策进行核算。

1.2 贷款期限

商业贷款期限一般在30年内，是十分常见的贷款方式。而公积金贷款期限较为短，以最长25年为限。

1.3 贷款利率

银行对贷款利率的要求较高，对于外源贷款也是如此。商业贷款利率随着银行基准利率的变动而浮动，而公积金贷款的利率则一般会低于商业贷款，但也受到市场利率波动的影响。

二、资质要求

2.1 税务证明

购房人需要在购买时间前持有深圳市本地纳税证明。一般认为，持有本地纳税证明时间越长，拿到贷款的可能性越大。

2.2 房屋产权证明

购房人需出示房屋产权证明，这是贷款的最基本要求。产权证明需要满足相应的标准，否则可能无法获得贷款。

2.3 过往信贷记录

购房人必须具备良好的个人信用记录，否则其申请贷款的可能性将会大幅降低。最好保持正常的进账、出账和还款记录，不要欠下过多的外债。

三、贷款流程

3.1 提前规划

购房人需要提前规划好购房计划及贷款需求，并且熟悉自己的资金状况。

3.2 选择银行/公积金中心

购房人可以向自己常去的银行或公积金中心咨询安排贷款的相关流程。

3.3 申请贷款

方便快捷的线上申请贷款可降低部分贷款流程中的繁琐要求。在申请贷款时，需要提供个人资料、抵押物资料、担保物资料和面谈和还款记录等信息。

四、注意事项

4.1 风险意识

购房人要有清醒的风险意识，不要太过于盲目追求购房，也不要追求过高的贷款额度。

4.2 知晓贷款成本

贷款成本小，不等于收益就高。购房人要综合计算好贷款成本，以及花费后的实际房产价值。

4.3 合理评估购房需求

购房人要根据自己的实际需求计算好购房规模。尽量减少贷款的成本是购房人最好的利益所在。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以看到如何在深圳通过外源贷款购买二套房。在贷款过程中，购房人需要满足各项资质要求，按照贷款流程一步步走，同时保持清醒的风险意识。

本文由深圳贷款公司整理。