摘要：本文将深入探讨深圳公积金贷款额度解析，包括公积金账户的开户条件、贷款申请的途径、不同方案的贷款额度以及额度的限制。希望通过本文的介绍，读者能够更加深入了解深圳公积金贷款相关政策，为贷款申请提供参考。

一、公积金账户的开户条件

开立公积金账户是深圳公积金贷款的首要条件。虽然开户流程并不复杂，但是社保和公积金账户的相关政策比较复杂，需要特别注意。具体根据深圳市住房和建设局的规定，以下群体可以开立公积金账户：

1.在深圳市范围内的企业和事业单位职工，以及在外地工作但在深圳市购房的职工。

2.在深圳市缴纳个人所得税并已取得深圳市居住证的人员。

3.在深圳市购买房屋但不符合上述条件的人员。

以上人员开立公积金账户时需要注意提供相关的证明文件，如职工证、社保证明、房屋购买合同等。

二、贷款申请途径

在满足公积金账户开户条件后，下一步是通过合法途径申请贷款。现在，深圳市有多种方式申请公积金贷款，如下所示：

1.公积金管理中心网上申请贷款。

2.前往所在的公积金管理中心进行现场申请。

3.直接向放款方以及授权的银行或公积金代理机构申请贷款。

需要注意的是，中国人民银行规定公积金贷款服务不能向未经授权的机构提供，否则将被视为非法开展公积金贷款业务。

三、不同方案的贷款额度

在申请深圳公积金贷款时，贷款额度将根据以下方案进行计算：

1.个人住房贷款。

对于住房贷款，贷款金额上限以及贷款利率将根据借款人贷款的具体额度而定。但是，最高贷款额度不能超过深圳市人民政府规定的单价和面积上限；并且，贷款利率将适用当前贷款利率指导科技所规定的上限。

2.公积金房屋租赁权贷款。

公积金房屋租赁权贷款的最高额度是将已缴纳的住房公积金约定基数的两倍作为上限。此外，应还取决于在缴纳住房公积金时的积累年限，以及借贷人是否符合相应的审核条件。

3.再贷款（购置贷款）。

再贷款是指个人已贷款购买了房屋、进行了装修等操作，但仍希望以广东省住房公积金为根据再次申请贷款。鉴于此，再贷款的金额上限是最近一次贷款金额和当前贷款账户余额的总和，但最高不能超过深圳市人民政府规定的单价和面积上限。

此外，深圳市人民政府为缓解企业、个人融资难题而推出的“市区居民家庭公积金全额贷款”等充实了公积金贷款产品。

四、额度的限制

尽管深圳市有多种类型的公积金贷款产品，但是有一定的政策限制。例如：

1.单价和面积的限制。

根据深圳市人民政府相关文件规定，购买房屋的人员在按照公积金贷款的额度时需要遵循单价和面积的限制，具体数据可向当地公积金管理中心和房屋销售企业咨询。

2.还款能力的审核。

贷款人的还款能力也是公积金贷款的关键因素之一。公积金管理中心在审核贷款申请时，会综合考虑借款人的月收入、其他贷款支付等信息，以确保其有能力偿还贷款。

3.时间限制。

公积金贷款的时间限制有所不同。例如，个人住房贷款的最长期限为20年，而购置贷款和装修贷款则为10年。

五、总结

通过本文对深圳公积金贷款额度解析的详细介绍，读者应该对深圳市住房和建设局的相关政策有了更深入和全面的了解。依据政策要求，所有申请人员都应注意准备好相应材料，并合理调整贷款额度以满足个人需求。我们希望这篇文章可以为您提供有用的信息，同时也欢迎您就此向本站提出建议或意见。

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