摘要：本文旨在介绍深圳城中村房贷攻略，特别是针对农民房是否能贷款进行探讨。通过详细的解释和分析，可以让读者更全面地了解深圳城中村房贷的相关规定和政策，及其对农民房贷款的影响。

一、深圳城中村房贷政策现状

1、2017年深圳地方监管政策出台。2017年6月，深圳市房地产主管部门正式发布《关于进一步加强深圳市住房租赁市场及主城区住房租赁管理工作的通知》，明确规定所有转换房屋用途的非商品房不可以贷款，引发了深圳房地产市场的震动。

2、2018年央行货币政策遏制房贷风险。2018年1月，中国央行发布《中华人民共和国人民币贷款市场报告（2017年）》，报告中指出，2017年中国人民银行多次采取收紧货币政策的措施，遏制房地产信贷风险。根据深圳市政府发布的指导意见，深圳对于非商品住房地产贷款比例也进行了收紧，从2016年到2018年缩减了3.5个百分点至6.5%。

3、2019年开始“特事特办”政策。近两年来，深圳贷款政策也有所调整，根据深圳市政府官方网站消息，2019年3月13日，市房管局发布关于全面做好住房和城乡建设领域“特事特办”工作的通知，解决市民贷款难的问题。

二、农民房能否贷款的历史背景

深圳是中国改革开放的先行者之一，城市化步伐也较快，城市化进程中的产业工人、服务业人员和农村进城务工人员居住的城中村不断壮大。但由于土地、规划等方面原因，这些城中村的房产往往存在着使用权不明确的情况，不利于定价、交易和资产证券化。此外，由于贫困户没有钱做大的上市公司，房子是他们唯一的资产，但由于没有使用权，不能产生流动性。此外，一些购买农民房的人还面临着深圳市没有推出农民工和其他人一样的住房公积金等政策。

三、农民房能否贷款现状

1、根据2013年7月国务院发布的《关于支持农民工市民化的若干意见》的规定，农民工落户城市的居住房屋可以转让。但是，如果房子没有实名制，那么它就无法转让。

2、对于深圳城中村房贷问题，不同银行处理方式有所不同。例如工商银行，农民房如果通过征信就能贷款，就可以办理贷款。而深圳发展银行则会针对农民房审查房屋所处的区域，掌握房屋的确权和用途，做好风险管理规划和准备。其贷款额度不低于10000元，期限不超过5年，不得超过房屋估价的70%。

3、农民房是否能贷款，还有一个重要的因素是有关地区的政策和监管政策。深圳市对于非商品住房地产贷款比例也进行了收紧，从2016年到2018年缩减了3.5个百分点至6.5%。

四、农民房贷款注意事项

1、农民房可以贷款，但一定要名清楚产权，需要通过物权交易所或相关机构办理产权登记，确保产权转移清晰。

2、农民房贷款额度通常不高，需要在申请贷款之前了解银行和政策的情况，选择合适的银行并报备材料。

3、农民房贷款期限通常不超过5年，根据不同的银行，也会有相应的贷款利率。对于借款人而言，选择贷款期限和银行都要综合考虑，避免在贷款期限内造成负担。

五、总结

农民房能否贷款是一个需要深入分析的问题，涉及部门也比较多。不仅仅是银行，政府相关部门也要加强对城中村房屋财产权等信息的核查和管理。在积极推动城市化进程的同时，要避免一些不良现象的发生，尤其是在资本市场和贷款市场的互动中需要更加谨慎地进行管理和监管。

本文由深圳贷款公司整理。