摘要：深圳作为中国的经济特区和高科技产业聚集地，一直以来都是房地产市场的火爆区域。但是最近，由于银行的紧缩政策和市场的不景气，深圳的房地产市场已经进入寒冬期。本文将分别从房价下跌、热门区域成交量的下降、银行贷款政策以及未来市场的预测这四个方面进行详细的阐述。

一、房价下跌

自从深圳房地产市场进入调整周期后，房价一路下跌。根据市场调查，目前深圳市房价中心区的平均价格已降至每平方米5.2万元左右。其中南山和福田区的房价跌幅较大，平均降幅超过了15%。随着市场需求的下降，房价下跌的趋势将会持续。

同时，深圳市的二手房交易量也大幅下降。根据不完全统计，自2018年起，深圳二手房交易量已经连续下降10个月。这也是房价下跌的一个重要原因。

二、热门区域成交量的下降

与房价下跌相伴随的是，深圳房地产市场的热门区域成交量也在下降。据《中国经济周刊》报道，自2018年起，深圳南山和福田区的成交量已经连续下降5个月以上。其他区域的成交量也在下滑，这也进一步印证了市场不景气的状况。

三、银行贷款政策

在当前的市场背景下，银行对于房贷的审批也越来越严格。早在2017年，深圳银行就将二套房（含私房贷）的首付比例提高至70%以上，并建立了固收收益与房贷审批的联动机制。这使得很多购房者因为无法满足首付要求而无法获得贷款，加大了购房难度。

随着房价下跌和市场的不景气，银行对于房贷的审批会更加谨慎，也就意味着购房者获得贷款的难度将更加加大。

四、未来市场的预测

随着深圳房地产市场的降温，市场呈现出下行趋势。据分析，随着政策调控的进一步加强，市场的整体调整期可能会逐步延长。这也将会在一定程度上打压市场需求，使得房地产市场回归理性。

但是也要注意的是，与此同时，市场也在调整中孕育着新的机会。随着市场的深入调整和新政策的推进，一些潜在投资机会也将会浮出水面。

五、总结：

深圳房地产市场的寒冬期已经到来，房地产市场的调整周期也将会进一步延长。但是对于有长期投资视野的投资者来说，市场的调整也将会孕育新的机会。建议购房者在购房前务必了解银行的贷款政策，并认真计算个人的购房能力。本文由深圳贷款公司整理。