摘要：

近年来，深圳回迁房贷款难题逐渐引起人们的关注。回迁房本身存在的土地性质、产权状况等问题使得其在贷款时存在诸多难题。本文将从政策法规、产权状况、收益手段和贷款难度等四个方面对深圳回迁房贷款难题进行详细阐述，旨在为解决该难题提供一些有益的思路和建议。

一、政策法规

从政策法规层面分析，深圳回迁房贷款受到了哪些影响？首先，国家对于回迁房的产权认定存在较为严格的规定，回迁房的土地性质、产权等问题在贷款时也需要得到合法的认定。其次，深圳在调控房地产市场方面也发布了多项政策，对于回迁房的贷款也设置了一些限制。例如，深圳市政府规定回迁房产权的抵押率不能超过60%，增加了部分贷款的难度。

与此同时，政府也出台了一系列的优惠政策，鼓励银行对于回迁房的贷款。比如，国有银行可以根据深圳市新建商品房或者已有房地产开发项目对信贷支持进行补贴，而商业银行也可以在审批过程中加大核定贷款比例等方式予以支持。

二、产权状况

从产权状况的角度来看，深圳回迁房的贷款难度也不容忽视。由于不同回迁房的产权状况各有差异，银行在审批贷款时也需要对其进行认真核查。其中，回迁房的土地性质、是否存在限制性产权等问题都会影响贷款难度。

另外，一些回迁房的产权存在纠纷，也很容易导致其在贷款过程中遇到困难。此时，如何正确处理回迁房的产权问题，亟待政府和相关部门制定合适的政策和解决方案。

三、收益手段

对于银行和贷款申请人来说，选择合适的收益手段也是顺利获得深圳回迁房贷款的关键。例如，合理使用财务报表、提交平台数据、坚持银行账户流水等方式，可以增加贷款资质的认定。同时，选择靠谱的担保机构、优质的资产证券化产品，也能为贷款申请人带来不小的帮助。

四、贷款难度

由于深圳回迁房存在的多种问题，包括产权问题、土地性质不确定等，导致其在贷款时遇到不少难题。在此情况下，银行审批贷款时更为慎重，申请人需要严格执行相关的贷款要求，以提高通过贷款申请的概率。

同时，也要注意银行选择。在内部审批、业务管理、风险控制等方面，各家银行存在很大差异。因此在申请贷款时，申请人应该选择合适的银行，以提高贷款申请成功的几率。

五、总结

综上所述，深圳回迁房贷款难题的解决需要从多个角度考虑，其中政策法规、产权状况、收益手段和贷款难度等方面都需要重视。希望政府和相关部门能够加强沟通协调，出台更加明确、具有操作性的政策和措施，为回迁房的贷款提供更加便利的环境。同时，也需要相关企业和个人加大对于回迁房产权的认识和理解，以减少因产权状况引发的问题和风险。

本文由深圳贷款公司整理。