摘要：如果你是深圳的购房者，并且你想知道自己能够通过公积金贷款的方式购买房屋，那么这篇文章非常适合你。本文将为你介绍，如果你有四万的公积金，你最多能够贷款多少来购买房屋。同时，我们也将提供一些深圳购房的攻略，帮助你尽早地拥有自己的住所。

一、贷款额度受哪些因素影响？

在深圳购房时，贷款额度通常受到三个因素的影响。第一个因素是您的个人信用评级。您的信用评级越高，银行将会有更多的信心贷款给您，同时也将为您提供更低的利率。第二个因素是您的工资水平。通常来说，您的工资越高，您可以贷款的额度也就越高。最后一个因素是您所购房屋的总价值。银行通常会根据房屋总价值来计算您可以贷款的额度。

二、四万公积金能贷多少？

如果您的公积金账户中有四万的存款，您最多可以贷款八万五千元。这是因为，根据深圳市住房公积金中心的规定，个人最多可以将自己公积金账户中的存款的倍数作为贷款金额。同时，您贷款的额度也将受到您的工资水平、信用评级和房屋总价值等因素的影响。

三、深圳购房攻略

购房攻略1：选择地段

在深圳购房时，地段的选择非常重要。如果您的预算较低，您可以选择去相对便宜的周边城市购房，比如说东莞、惠州等。如果您的预算适中，您可以选择购买深圳市的普通住宅。如果您的预算很高，您还可以考虑购买深圳市的豪宅。

购房攻略2：选择楼盘

首先，在选择楼盘时，您要考虑到交通的便利性。如果您的工作地点在市区内，那么您可以选择购买市区内的房屋。如果您的工作地点在市区外，您最好选择交通便利、经济发展较快的城市周边地区。此外，您还需要考虑楼盘的品质、价格和居住环境等方面。

购房攻略3：选择贷款方式

在选择贷款方式时，您需要首先了解您的贷款限额和贷款利率。如果您的个人信用评级较高、税前工资较高，并且您所购买的房屋价格合适，那么您可以优先考虑商业贷款。如果您所购房屋符合深圳市住房公积金管理中心的规定，并且您的公积金账户中存款充足，那么您可以优先考虑公积金贷款。

四、结论

在购房时，您的贷款额度是受到多种因素影响的。如果您的公积金账户中存款为四万，您最多可以贷款八万五千元。在购房时，您需要考虑多方面的因素，包括地段、楼盘和贷款方式等。通过努力，您也可以在深圳拥有自己的住所。

本文由深圳贷款公司整理。