摘要：深圳商铺抵押红本贷款是指利用商铺的权属证书作为抵押品，从金融机构获得贷款的一种方式。本文将以深圳商铺抵押红本贷，最高可云7成为中心，从四个方面详细阐述此类贷款的相关信息。

一、适用人群

首先，深圳商铺抵押红本贷款适用于有商业资产需求的群体。比如说，在开拓新业务、扩大营销渠道时需要大量资金的企业，以及想要将商用房产与其他商业资产相结合从而增值的个人，都可以考虑使用此类贷款。

其次，这种方式迎合了现代社会的快节奏，人们需要快速解决财务问题。如果需要的资金数额在金融机构可借额度内，流程更是高效，一般可以在一周内进行审批和放款。

最后，这种贷款方式可以降低借款企业的融资成本。因为借款人依然可以继续使用抵押品，而银行也可以获得较高的抵押品价值。

二、抵押红本及注意事项

抵押红本是指物业所有权证书，虽然如此，但是并非所有物业所有权证书均可作抵押品。抵押红本应满足以下三个条件：

1. 所有权证书需为红本，红本具体指《不动产权证书》或《房屋所有权证》；
2. 证书上需标明名下单位或个人是本物业的拥有权人；
3. 证书上拥有权人、物业地址等信息需清晰准确，未经过涂改。

除了以上三个基本条件，抵押物所在地有关部门出具的不动产权证明书也是必要的。在选择贷款机构时，还需要注意服务质量及利率等大致因素。在确定需要贷款额度后，需将相应买房、登记、交税等手续以及不动产等方面的费用计入优先考虑。

三、细节方面

在办理商铺抵押红本贷前，需要将商铺的使用证明准备好，但并不一定要提供抵押物所在的租赁合同。由于深圳的一些个人和中小型公司的商铺往往储备金较少，更依赖贷款这一方式，甚至有时利润甚微。这时候，商铺抵押红本贷款 可以助力企业拓展业务，实现持续成长。

在申请此类贷款时，银行会根据商铺所在位置、面积、抵押物的准确性等因素进行评估。贷款额度可达抵押物估价的80%不等。如果贷款额度大于70%时，借款人需要按时向贷款机构缴纳贷款利息，以及装修、物料租赁等其他费用。如果违约，则有可能遭遇流拍等风险。

四、优缺点分析

优点方面，深圳商铺抵押红本贷款的最大优点在于简便、灵活，流程高效。同时，由于有物权流转为担保，所以可以大大降低利率，满足企业快速周转的需求。甚至在经济下行，贷款机构仍会先内部选择是否继续担保业务，再决定是否开放。而缺点方面，其颇为严重的隐患便是贷款风险，未来政策及市场变化等因素均可能对借款者造成影响。

五、总结

总之，深圳商铺抵押红本贷款是商家及个人增加流动资金、拓展业务、优化财务体系的一种途径，适合拥有物业资产，但是又急需获得资金的人群。但在此之前，借款者需提前做好资产抵押及还款准备，避免贷款不良事件出现。

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