摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多人开始投资商铺。但是，如何获得商业贷款却是投资者们共同面临的难题。本文从四个方面阐述了深圳商铺贷款攻略，为投资者们提供了有价值的指南。

一、了解商铺贷款的基本知识

1、商铺贷款的种类：在深圳，商铺贷款主要有两种，一种是商业性质的贷款，另一种是经营性质的贷款。商业性质的贷款适用于商业物业的投资和运营等；而经营性质的贷款适用于商业银行为了支持自己的营销和运作。

2、商铺贷款的申请条件：申请商铺贷款需要具备几个基本条件：持有深圳市内合法的商铺房产证；有稳定的收入来源；良好的信用记录等。

3、商铺贷款的优点：相对于个人贷款，商铺贷款的优点在于其贷款期限相对较长，可以帮助投资者更好地规划自己的投资计划。

二、找到适合的商铺贷款渠道

1、银行贷款：作为最主要的商铺贷款机构，深圳的各大银行是最理想的贷款渠道。每个银行的贷款政策不同，不同银行可以根据客户的需求和资质开展各种类型和金额的商铺贷款。

2、非银行贷款：除了传统的银行贷款，目前在深圳还出现了一些非银行的贷款机构。这些机构有时可以提供更加灵活和创新的贷款方案，但是需要投资者们谨慎选择，并进行充分的比较和考虑。

3、政府贷款：政府也提供商铺贷款，这种贷款一般有更低的利率和更长的还款期，但是由于申请条件比较严格，申请流程较为复杂，一般只适合符合条件的大型企业和集体投资者。

三、准备充分的申请材料

1、身份证和户口簿

2、商铺房屋产权证明

3、最近3个月的个人银行流水账单

4、最近6个月的企业银行流水账单(仅适用于企业投资者)

5、公司或个人税务证明

6、营业执照或个体工商户营业执照

7、其它证明文件，如车辆证书等(根据个人情况而定)

申请人需要尽可能充分地准备每一项申请材料，以免浪费时间和错失机会。

四、注意商铺贷款的风险和注意事项

1、利率风险：商铺贷款利率会根据市场情况、央行政策和银行风险等因素的变化而变化。为避免意外的财务风险，投资者们应事先了解贷款利率的变化趋势，并谨慎选择合适的贷款方案。

2、信用风险：商铺贷款一般需要投资者们提供个人或企业资信证明。不良的信用记录将会影响到申请人的贷款申请。投资者们应注意维护良好的信用记录。

3、还款风险：商铺贷款需要投资者们进行长期的还款，如果贷款金额过大或贷款期限过短，可能会给投资者带来较大的经济压力。为避免这种风险，投资者需要根据自己的实际情况认真考虑还款期限和还款金额，并制定周密的还款计划。

五、总结：

通过了解商铺贷款的基本知识，找到适合的商铺贷款渠道，准备充分的申请材料，以及注意商铺贷款的风险和注意事项，投资者们可以更容易地获得商铺贷款，并成功投资商铺。本文由深圳贷款公司整理，为广大投资者们提供了有益的指南。