摘要：本文旨在介绍深圳商转公贷款公积金提取攻略，方便有相关需求的读者了解相关政策和手续。通过本文，读者能够了解深圳商转公贷款的基本流程和注意事项，以及公积金提取的申请条件和流程。

一、申请商转公贷款

1、适用人群：申请商转公贷款的人员须符合以下三个条件：

（1） 离职满6个月（含6个月）以上；

（2） 具备按揭购房贷款记录及与按揭贷款相关的还款记录；

（3） 家庭月收入不得低于当地综合最低工资的1.5倍。

2、申请流程：

（1） 准备材料：身份证、上月工资流水、近12个月的还款记录、按揭贷款发放凭证、完税证明及房产证（或购房合同）；

（2） 登录深圳市住房公积金管理中心网站申请商转公贷款；

（3） 带着相关材料，亲自到住房公积金管理中心提交申请；

（4） 等待审核和放款。

3、注意事项：

（1） 一旦签署贷款合同，申请人要严格按期还款，以免出现逾期等不良记录；

（2） 贷款期限不得超过20年，期限以申请人到公积金管理中心提取贷款时年龄加期限不超过60岁。

二、公积金提取

1、提取条件：符合以下条件之一者可以提取公积金：

（1）购买自住住房首付款；

（2）偿还商业银行房屋贷款本息；

（3）自建/翻建、大修自住住房；

（4）租房住房贷款期满后自行购房；

（5）申请注销住房公积金账户。

2、提取流程：

（1） 准备材料：身份证、提取申请书（公积金中心提供）、房屋购销合同、发票或税务证明、抵押合同等；

（2） 提交申请书及相关材料；

（3） 处理后，公积金中心将提取金额划入指定的用户银行账户。

3、注意事项：

（1） 提取金额不能超过账户余额和可提取金额之和；

（2） 部分地区要求提取人持有购房合同满6个月方可提取公积金；

（3） 提取公积金对交纳公积金时间的要求和对公积金缴存比例的要求因地区不同而不同，请提前向本地公积金管理中心咨询。

三、税收政策

根据国家税务总局的政策规定，购买普通住房并在3年内持有2年以上的，免缴契税和增值税。

对于商转公贷款的情况，一部分地区就房屋契税和增值税的免除条件有明确的规定。请提前向本地房产交易中心要求税收政策规定。

四、注意事项

1、在签署贷款合同和提取公积金时，要认真阅读相关条款和注意事项，以免出现返还困难；

2、商转公贷款和公积金提取的具体操作和流程可能因各地政策不同而有所不同，需前往当地住房公积金管理中心和房产交易中心进行咨询。

五、总结

本文针对深圳的商转公贷款和公积金提取进行了详细介绍，包括申请条件、流程及注意事项，同时也提到了税收政策。提醒读者，在申请时要认真阅读相关条款，了解当地政策，并咨询相关部门，以免出现操作失误和困难。

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