摘要：本文将探讨深圳商转公的问题，特别关注商贷还清是否必要。深圳作为中国最先进城市之一，随着城市的建设和发展，商转公已成为常规操作，但是如何处理商贷依然是一道难题。本文分析商贷还清的必要性，并提供多种解决方案。

一、深圳商转公的现状

深圳是中国改革开放的先行者之一，城市发展进程非常迅速。在城市建设过程中，大量的商业房产被开发出来。然而，城市发展的需求也促进了消费者对住房的需求，很多人开始购买公寓。事实上，深圳政府一直倡导商业房产转为公寓，以此减轻城市住房压力。因此，商贷还清的问题逐渐成为需要解决的焦点。

二、商贷还清的必要性

许多人认为，商贷还清是不可避免的，因为这是银行和开发商的共同要求。银行认为，商贷可以增加债务人的担保能力，并将其还款期限延长到30年。而开发商则认为，支付商贷可增加他们的资产负债表，同时也为他们在市场竞争中占据优势。事实上，商贷还清有其必要性，但并不是唯一的解决方案。

三、解决商贷还清的方案

解决商贷还清的方案有多种，以下是其中的一些方案：

1. 按揭贷款

按揭贷款是一种常见的解决方案，它可以将商贷转化为按揭贷款。这种方法不仅可以减轻债务人的还款压力，还可以避免还清商贷的问题。只要债务人能保证按时还款，这种方法就是可行的。

2. 集资借款

集资借款是另一种可行的商贷还清方案，它可以将商业贷款转化为个人借款。这种方法适用于有一定流动资产的借款人，比如拥有小型企业的商家。如果债务人能够提供足够的抵押品，那么就可以申请集资借款。

3. 推迟支付

推迟支付是一种可以暂时解决商贷还清问题的方案。在这种情况下，债务人可以与银行或开发商协商，推迟支付日期。这种方法可能会涉及一些额外的利息或其他费用，但是它可以帮助债务人更好地管理他们的财务状况。

四、商贷还清的其他影响因素

商贷还清不仅会影响债务人的财务状况，还会影响他们的信用记录。如果债务人没有按时还清商贷，那么他们的信用记录可能会受到负面影响。因此，债务人还是需要考虑按时还款，以避免这种情况的发生。

五、总结：

商贷还清对于深圳商转公来说是一个需要解决的问题。本文阐述了商贷还清的必要性，以及不同的解决方案。债务人可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方案。最后，强调商贷还清对个人信用记录的重要性。

本文由深圳贷款公司整理。