摘要：

深圳作为中国经济的重要推动力，房地产市场颇具吸引力。其中，深圳商转公积金贷款是近几年备受市民关注的话题。本文以此为中心，从四个方面对深圳商转公积金贷款额度最新政策进行详细解析，帮助读者更好地了解该政策。

一、政策背景

1、国家政策出台

2019年，国家住房和城乡建设部发文，明确规定商业银行在不影响住房公积金正常还款的情况下，可对已有住房并取得产权证书的缴存职工及其配偶在本市范围内的住房，开展商业性房屋按揭贷款工作。

2、深圳政策落地

根据国家政策，深圳也相应出台了商转公政策。在深圳市住房公积金管理中心和深圳市房地产交易管理局的联合发文中，要求所有符合条件的职工，可以根据深圳市缴存住房公积金时的存量缴存基数，获得相应的商贷额度。

3、政策调整

2020年，深圳市住房公积金管理中心宣布，对商转公贷款额度作出调整。

二、新政策解析

1、额度计算方式

旧政策的计算方式是在缴存住房公积金时的基数上乘以一个系数，再乘以“贷款折算率”得出，而新政策的计算方式是以缴存职工与配偶缴存期限之和乘以对应利率，并按月等本等息还款方式计算。

2、额度限制

在新政策下，限制了贷款的额度。职工及其配偶在本市范围内已购买住房的，贷款额度应不超过国家有关组织会员单位职工个人住房公积金合理额度标准的10倍。未购住房的，其贷款额度应不超过国家有关组织会员单位职工个人住房公积金合理额度标准的20倍。

3、还款期限

新政策规定，职工及其配偶在本市范围内已购买住房的，贷款期限原则上不超过20年。未购住房的，其贷款期限原则上不超过25年。对于70周岁以上的职工，其贷款期限原则上不超过该职工本人和配偶年满75周岁的日期，且年满60周岁以下的职工不能超过其退休年龄。

三、申请步骤

1、向公司人力资源部申请申请表

2、完成网上申请

3、领取《缴存职工商业性住房按揭贷款须知》、《住房公积金个人帐户贷款申请表》等材料

4、缴存住房公积金

5、经银行审核通过后，开展商业性住房按揭贷款业务

四、申请条件

1、已经婚配的在职工

2、该职工及其配偶在本市范围内或台湾地区购买住房的

3、领取本市或其它城市职工个人住房公积金存款、贷款业务的证明材料齐全，并通过信息核对。

五、总结

深圳作为经济发达地区，商转公政策对房地产市场有着重大的影响力。本文详细介绍了深圳商转公积金贷款额度的最新政策，包括政策背景、新政策解析、申请步骤和申请条件等方面，并分析了政策所带来的影响。在使用商转公贷款时，要注意相关政策法规，以免影响自身利益。

本文由深圳贷款公司整理。