摘要：

深圳商转公积金贷款是一种借助公积金贷款进行商业性物业融资的方式。对于想要购买商用房的人们，这种方式能大幅度减轻其负担。本文从时间、条件两个方面着手，对深圳商转公积金贷款进行详细介绍。

一、申请时间

1、申请前期准备

首先，申请人需要到自己所在公司的住房公积金管理中心申请银行扣款授权，填写扣款协议，并获得双方签字确认。同时，还需准备相关材料，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等。

2、审批与放款

申请提交后的3-5个工作日内，银行就会进行审核。如果申请人个人条件符合相关要求并且房产质量、地域、楼龄符合银行要求，银行将向申请人核发《深圳市住房公积金商转公积金贷款放款通知书》。注：放款通知书无有效期。

二、申请条件

1、申请人人群

深圳市符合住房公积金管理中心相关规定的职工和居民都可以申请商转公积金贷款。但是，如果申请人的个人信用状况不良，或者之前曾有过公积金的不良记录，可能会对申请产生一定的影响。

2、房产要求

申请人的房产必须为商业物业，且符合当地公积金管理机构规定的购房限制标准。此外，申请人还需要向银行出示相关的购房凭证，并缴纳相关的税费。

3、还款能力

申请人的月还款额不能超过其月收入的30%。另外，申请人所购商业房产需到预估价值的70%以上，未申请贷款部分已全额支付。

三、申请费用

1、评估费用

银行会派专业评估机构对申请人购买的房产进行评估，以确定房产价值是否符合公积金贷款规定标准。这项费用由申请人自理，通常为不到500元。

2、手续费用

银行会在贷款发放时收取相应手续费用。具体收费标准参见当地公积金管理机构的相关规定。

四、还款方式

1、等额本息法

每月还款额相等，由本金偿还部分和利息偿还部分组成，前期偿还主要是利息，后期则是本金。

2、等额本金法

每月偿还本金相同，但因利息是以未偿还本金为基础计算的，所以每月还款额逐渐递减。

3、先息后本法

前几个月主要偿还利息，直到一定期限后才开始还本金。适合初期流动性需求较大的申请人。

五、总结

深圳商转公积金贷款是一项具有实际意义的融资方式，可以大大缓解申请购买商业物业的人们的负担。申请过程需要的时间相对较短，但需履行相应的申请条件并缴纳相应的费用。不同的还款方式也能根据申请人的不同需求进行选择。总之，商转公积金贷款是一种非常值得推荐的融资方式。

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