摘要：

深圳商转公积金贷款后房产证归属问题一直备受关注。本文将从四个方面对深圳商转公积金贷款后房产证归属问题进行详细的解析。

一、购房者贷款公积金与房产证归属

购房者可以通过深圳市公积金管理中心进行贷款申请，该中心将直接向房产登记机构申报，完成房产登记，并将房产证交由购房者持有。购房者持有房产证明在办理贷款过程中起到重要作用，但同时也需要注意贷款金额与房产证归属的问题。

房产证归属于个人，个人负责房产的权利和义务，公积金贷款是以购房者名义申请，购房者享有所有权和使用权，同时也需要偿还贷款本息，因此必须将房产证交由本人持有，并按照银行贷款计划偿还相应的贷款本息。

对于夫妻双方共同购房的情况，夫妻双方都应该共同持有房产证，并且贷款应该共同偿还，以便维护夫妻间的财产关系平衡。

二、深圳商转公积金贷款的资格要求

深圳市公积金管理中心规定了购房者的资格要求，包括申请人的年龄、缴存时间和缴存额等。同时，银行也会对购房人的信用情况进行审查，以确保购房人的信用记录和还款能力良好，确保贷款安全。

对于房产证归属问题，银行和公积金中心在发放贷款前，将核实房产证归属和贷款人的身份，以确保房产归属合法、记录真实，并确保贷款人身份真实有效，以免出现房屋被转移、拆迁等意外情况。

深圳商转公积金贷款的申请程序及流程比较复杂，购房者需要按照政策规定积极配合有关部门的要求，并履行相应的义务，以便顺利完成贷款申请和购房手续。

三、商转公贷的利率及还款方式

根据深圳市公积金管理中心规定的政策，商转公贷的利率和还款方式都有规定。目前商转公贷的利率为4.5%，还款方式可以是等额本息或等额本金方式。

在贷款还款方式上，购房人可以根据自己实际情况选择，等额本息付款方式的收益主要体现在最前期的利息少，而等额本金则更利于整体还款总额少，所以购房者需要根据自己的还款能力和实际情况进行选择。

四、购房人应注意的问题

购房人在深圳商转公积金贷款时，需要注意以下问题：

1. 确保房产证归属真实有效，房产证上的信息和个人信息应准确无误；
2. 深入了解贷款政策、利率和还款方式，确保自己有能力按时全额还款；
3. 根据自己的实际情况选择合适的还款方式，避免还款困难；
4. 在办理贷款过程中，积极配合有关部门的工作，履行相应的义务。

五、总结：

深圳商转公积金贷款是购房者常用的贷款方式之一，但在申请过程中需注意房产证归属问题，确保房产证上的信息与个人信息准确无误。同时，购房人应根据自身实际情况选择合适的还款方式，并在整个贷款过程中配合相关部门的工作，确保贷款安全顺利完成。

本文由深圳贷款公司整理。