摘要：本文详细介绍从商品房贷款到公积金贷款的转换路径，为读者提供深圳贷款市场的背景知识，引发读者的兴趣。

一、深圳商品房贷款和公积金贷款的区别

1、深圳商品房贷款：指购买商品房时向银行贷款购房，需提供足额的担保抵押品质押。因为没有住房公积金的优惠政策，购房时需要提供较高的首付比例。

2、深圳公积金贷款：指购买商品房或二手房时向住房公积金中心贷款，可以享受更低的利率和更低的首付比例。但需满足一定条件，例如缴纳一定月数的公积金，购房面积不超过规定限制等。

3、两者的主要区别：公积金贷款享有低利率和低首付比例的优惠政策，但需符合条件和规定上限，而商品房贷款则没有这些限制。

二、深圳商品房贷款转公积金贷款的条件

1、住房公积金贷款条件：需满足缴纳住房公积金满一年及以上，购房面积不超过规定限制等条件。

2、贷款额度：可根据公积金缴存年限和工资水平的不同申请不同额度的贷款。商业贷款转公积金贷款时，先按商业贷款金额还款一部分，再按公积金贷款的额度分期还款。

3、手续要求：需提供住房公积金提取申请书、还款能力证明和借款合同等相关手续。

三、深圳商品房贷款转公积金贷款的流程

1、开具公积金缴存证明：可以在住房公积金管理中心开具公积金缴存证明。

2、首先申请商业贷款并购房：选择贷款银行后，按照商业贷款的流程申请贷款并购房。

3、申请公积金贷款：当满足条件时，向住房公积金管理中心申请公积金贷款。

4、进行贷款转换：商业贷款转为住房公积金贷款，根据还款计划进行还款。

四、深圳商品房贷款转公积金贷款的优势

1、利率低：公积金贷款利率较低，相对商业贷款有一定的优势。

2、首付少：公积金贷款可以享受更低的首付比例，购房者负担减轻。

3、稳定性强：住房公积金制度非常稳定，购房者不必担心还款风险。

五、总结：

本文详细介绍了从商品房贷款到公积金贷款的转换路径，重点介绍了转换的条件、流程和优势。购房者可以根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。转换过程中需要注意多方面的条件和手续，而公积金贷款的优势也不能被忽视。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。