摘要：本文主要介绍深圳商品房贷款余额及市场调查分析。随着深圳经济的发展，房地产市场也在不断增长。但是，房价高企，许多人会选择购买商品房，并通过贷款来实现资产增值。

一、深圳商品房贷款余额现状

1、房价居高不下，引发购房者贷款需求

深圳自2014年以来房价快速攀升，由此产生了购房者购买房屋的巨大需求，同时也催生了贷款市场的迅速发展。根据最近的数据统计，深圳商品房贷款余额在2019年底已经达到了10009亿元人民币，较上一年同期增长了27.6%。

2、贷款利率下降，推动了房贷的持续增长

近年来，中国政府实行一系列调控政策，对房地产市场进行了管理和限制。政策的出台使得银行降低贷款利率，以支持购买商品房的个人和家庭。因此，低利率也是深圳商品房贷款余额大幅增长的原因之一。

3、房贷市场竞争激烈，银行竞相提供贷款产品

为了吸引更多的购房者，银行不断推出具有特色的贷款产品，其中包括首付贷、公积金贷等贷款方式，以满足不同购房者的需求。这些创新性贷款方式的出现，也为深圳商品房贷款余额的增长提供了坚实的基础。

二、房贷市场调查

1、购房者的贷款需求主要集中在二线城市

据调查显示，大多数购房者并不具备全部房款，因此他们倾向于选择贷款的方式来购房。在深圳，由于房价较高，很多购房者会选择选择其他二线城市，如中山和惠州。根据统计数据显示，购房者的贷款需求在这些城市中较为显著。

2、购房者的贷款额度首选五百万及以下

根据统计数据得知，30%的购房者选择贷款支持购房，而且多数人选择五百万及以下的贷款额度。这表明，在深圳，购房者财力的分布较为广泛，中低收入阶层的贷款需求占据了较大比例。

3、购房者对多元化的房贷产品需求较大

除了传统的按揭贷款外，购房者还对公积金贷款、账户贷款等多种贷款方式表示了浓厚的兴趣。在深圳，银行也在不断创新和推进各种贷款产品，以满足购房者的需求。

三、影响深圳房贷市场的因素

1、政策调控的影响

中国政府的调控政策对深圳房贷市场产生了很大的影响。政策的出台，对购房者的购买产生了极大的限制，同时也对银行的贷款业务产生了一定的影响。政策的变化和调整也在不断影响和调整着深圳房贷市场的发展方向。

2、购房者自身财力与负债情况

各个家庭的经济情况和负债情况都不同，不同的财力和负债状况会影响购房者的贷款额度和贷款方式的选择。因此，购房者的财力和负债状况也是影响深圳房贷市场方向的一个关键因素。

3、银行的信贷政策

银行是房贷市场的重要组成部分。不同的银行对于房贷的政策、利率以及推广策略都会对深圳房贷市场产生影响。随着竞争日趋激烈，银行也在不断创新和改进自己的产品，以适应市场的需求。

四、未来展望

由于深圳是我国的经济特区，经济发展快速，因此，其房地产市场也会维持较高的增长率。在未来，随着政府政策和市场规则的不断完善，深圳房贷市场的竞争也将越来越激烈。随着住房金融依据市场需求下的不断创新，包括更紧密的在线购房-金融结合，在房贷市场上也将产生巨大的分化。

总的来说，深圳房贷市场前景看好，但市场人士也应当咬紧牙关，迎接新时代的巨大挑战。我们深圳贷款公司也将不断提高服务水平和质量，以适应市场的发展和变化。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。