摘要：

深圳作为全国经济最活跃的城市之一，商办物业贷款需求也越来越多。本文从四个方面，包括政策解读、申请流程、注意事项和成功案例，对深圳商办物业贷款攻略进行详细阐述。旨在为深圳的商业房产投资者、开发商和经济运营者提供帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策解读

1、政府政策

2017年11月，深圳市政府为鼓励民间资本参与商办物业投资，推出了多项支持策略，包括贷款额度和利率方面的优惠政策。同时，政府还将开展定期减免全市商业用房土地使用税工作，积极营造市场环境。

2、银行政策

目前深圳的银行已经支持商办物业贷款，具体进行的方式是，对有完整租赁合同的租赁物业进行贷款，贷款额度通常为物业估值的50%至70%，期限5年至15年不等。

3、税收政策

深圳市税务局针对商办物业，发布了相关优惠政策。例如，新购或机构改制后未提过抵扣税额的商业用房，购买后可以享受增值税优惠政策。同时，纳税人在累计完税额达到一定额度后，还可以享受增值税和土地使用税的缓、减、免政策。

二、申请流程

1、选定合适贷款机构

当申请商办物业贷款时，选择合适的贷款机构是非常重要的。可以通过对比多家银行的贷款利率、额度、清单需求、手续费等方面，进行筛选。选择对自身特点和实际需求能够更好的满足的贷款机构。

2、提交材料

申请贷款时，应该先将所有所需文件齐全。必备文件包括：商办物业购房合同、土地使用证、购房发票、购房者的银行流水账单、个人信用报告等等。

3、等待银行审核和放款

一般情况下，银行审核的时间不超过5个工作日，如果没有问题，银行会尽快进行贷款放款。贷款期间，客户应定期跟进还款情况，避免出现逾期或罚款情况。

三、注意事项

1、了解不同银行的差异性

不同银行细节方面可能存在很多差异性，例如手续费、额度、利率等方面。在向银行进行咨询时，要详细了解各种差异并进行对比，以获得更优惠的贷款利率。

2、注重个人信用记录

个人信用记录对于银行审批商办物业贷款是至关重要的。银行一般会关注贷款人的信用记录、过往贷款情况、个人资产情况等等。提高自身的信用评分及信用记录，有助于大大降低申请商办物业贷款的难度。

3、谨慎选择合作方

在购买、售出商办物业时，应该非常谨慎。特别是在选择合作方以及签订租赁合同方面，一定要对其进行深入的调查和了解。签订合同前一定要对其进行详细审查，确定租赁方的能够承担合同中规定的责任。

四、成功案例

1、深圳市罗湖区一商办物业贷款成功案例

案例一的企业是一家在深圳市罗湖区经营线下文化娱乐项目的公司，计划购买文化创意园内的抵质押物。凭借在业内优良的信用记录，各项资产状况良好，申请成功贷款1000万元。

2、白领从学生公寓变身点餐神器

来自深圳中心区域，该案例商务模式创新，创始人将一些学生公寓改造成为点餐用餐的场所，并成功的获得了深圳地区银行的贷款。

3、某百货公司项目的商办物业贷款成功案例

该案例某百货公司的商业大楼，位于深圳市市中心。前期由于经费所限，百货公司只能通过贷款方式解决经营资金问题。但是最终，该项目经过银行审核通过，获得了6000万元贷款。

五、总结

本文为深圳商办物业贷款提供了详细的攻略，包括政策解读、申请流程、注意事项和成功案例。深圳商办物业贷款市场繁荣，商务人士需要根据不同特点以及需求，选择最适合自身的银行进行合作。同时，也应该注重提高自身的信用评分及信用记录。

本文为深圳的商业房产投资者、开发商和经济运营者提供参考。希望本文能够帮助他们更加顺利地进行商办物业贷款申请，达到经济目标。

本文由深圳贷款公司整理。