摘要：最近深圳市住房和建设局宣布，从2021年9月起，凡是深圳市内的个人商业性房屋转非商业性质的公积金抵押贷款的，都需要缴纳3%的罚息。这一新政策引起了广泛关注。本文将从以下四个方面探讨深圳商转公积金要罚息吗。

一、新政策背景

深圳市住房和建设局于2021年8月31日发布了《深圳市住房公积金管理办法（修订稿）》，其中规定了对于商业性房产抵押转公积金贷款的罚息政策。此前，深圳市政府一直加大了对房地产市场调控的力度，其中包括限购政策和限贷政策。现在，深圳市住房和建设局的新政策是为了防止误用住房公积金。深圳市住房和建设局表示，此项政策的初衷是进一步促进住房公积金在住房、养老和医疗等方面的功能发挥，确保住房公积金资金的安全性和稳定性，同时保护职工的合法权益。

二、罚息政策的具体执行细则

根据《深圳市住房公积金管理办法（修订稿）》规定，自2021年9月1日起，深圳市将对商业性房产抵押转公积金贷款征收罚息。商业性房产转公积金贷款的罚息为本次贷款的全部贷款本金的3%。如果贷款人在偿还贷款时未交罚息，将会影响贷款人的个人信用记录和日后贷款申请。但是，对于个人与企业合法拥有自用性质的房屋，不在罚息政策范围之内。

三、商转公后还有哪些问题需要注意

商业性房产抵押转公积金贷款的罚息政策实施后，贷款人需要注意以下几点：

1、提前还款：如果贷款人提前还款，则根据现行政策进行还款，不受罚息政策的影响。

2、宽限期：如果贷款人在2021年9月1日至2021年12月31日期间进行贷款转换，则在宽限期内不会被征收罚息。

3、了解政策：贷款人在进行房屋转换时，一定要了解政策的相关规定，以便提前预防出现问题。

四、大背景下深圳楼市的未来

随着政策的不断加码，深圳市政府将继续加强调控力度以稳定房地产市场。由于深圳房价一直居高不下，政府的调控力度可能会再次加强。然而，一些分析人士认为，如果调控幅度过大，可能会对市场经济产生不良影响。深圳市政府需要谨慎制定政策，使之符合市场需要及整体经济发展的需要。

五、总结：

总体来说，深圳商转公积金要罚息吗？答案是肯定的。此项新政策的发布缘由是为了规范市场和保护职工的合法权益。贷款人需要在适当的时候提前了解政策，因为此项政策的实行可能会影响到个人信用记录和日后贷款申请。此外，深圳市政府需要继续制定科学合理的政策以维护房地产市场的稳定性，创造安全、稳定、透明的房地产市场。

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