摘要：购房是每个人都会经历的一件大事，而在深圳这个经济发达的城市，购房对于普通人来说是一件非常棘手的问题。本文从商贷到混合贷，为读者提供了一些深圳买房攻略的建议，以帮助读者更好地规划自己的购房计划。

一、商贷还是公积金贷款？

在深圳购房，很多人会选择商业贷款或公积金贷款，这两种贷款方式在利率、还款期限等方面有着不同的特点，需要购房者根据自己的实际情况进行选择。

首先，商业贷款的利率相对公积金贷款较高，但可以贷款的额度比公积金贷款要高。商业贷款的还款期限一般为20-30年，购房者可以根据自己的实际还款能力来选择还款期限。

其次，公积金贷款的利率相对商业贷款较低，但贷款额度会受到很大的限制。购房者需要提前缴纳一定的公积金才能申请贷款，每月还款额度也受到限制。

综合来看，如果购房者的工资收入稳定但购房资金不足，可以选择商业贷款；如果购房者的工资收入不高但是有一定的公积金积蓄，可以选择公积金贷款。

二、是否选择提前还款？

很多人在偿还贷款时会选择提前还款，这样可以减少贷款利息的支付。但是，提前还款也有着一定的风险。

首先，一些银行会对提前还款进行一定的手续费收取。其次，如果购房者在购房之后的几年内提前还款，那么会面临更高的流动性风险。这是因为，在购房之后的几年内，购房者有可能会需要资金用于其他用途，如果大量的资金都用于提前还贷，那么购房者在应急时期就无法动用这些资金。

综合来看，如果购房者有一定的资金储备，且不需要在未来几年内使用这些资金，可以考虑提前还贷以减少支付的利息。但如果购房者的流动性较差，那么最好不要进行提前还贷。

三、如何选择合适的还款方式？

还款方式也是购房者需要考虑的一个问题。不同的还款方式有着不同的利息，购房者需要选择适合自己的还款方式。

首先，等额本息还款方式是一种比较常见的还款方式，它的还款额是一定的，但支付的利息会逐渐减少。如果购房者的收入比较稳定，那么可以选择等额本息还款方式。

其次，等额本金还款方式的还款额随着时间的推移会逐渐减少，但支付的利息会逐渐增加。这种还款方式适用于收入增加速度较快的购房者。

综合来看，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。如果购房者的收入比较稳定，可以选择等额本息还款方式；如果购房者的收入有望增长，可以选择等额本金还款方式。

四、混合贷款是否适合自己？

混合贷款是一种将商业贷款和公积金贷款结合起来的贷款方式，它的利率和还款期限都比较灵活，可以根据购房者的实际情况进行调整。

选择混合贷款需要考虑多方面因素，例如购房者的收入情况、购房者的贷款额度、以及银行的实际利率等因素。购房者需要对这些因素进行综合考虑，来判断混合贷款是否适合自己。

综合来看，混合贷款适合收入稳定但购房资金不足的购房者，也适合有一定公积金积蓄的购房者。但购房者在选择混合贷款的时候需要注重各种利率的变化和风险，避免因为不确定的因素而造成更多的经济损失。

五、总结：

在购房时，购房者需要考虑到各种因素，包括贷款方式、还款方式等。根据购房者的实际情况，选择适合自己的购房方式非常重要，可以减少不必要的经济损失。同时，在选择混合贷款时，购房者需要注重变化和风险，以降低经济风险。

本文由深圳贷款公司整理。