摘要：本文介绍深圳商业首套房贷款利率大揭密，从四个方面阐述：首套房贷款利率的基础知识、利率的计算方法、深圳不同银行首套房贷款利率对比以及未来可能对首套房贷款利率的影响因素。

一、基础知识

1、什么是首套房贷款？

首套房贷款指购买全款房或者首次购买房屋且没有房屋贷款记录的个人在银行贷款的过程中所使用的贷款产品。首套房贷款的条件相对宽松，首先不需要上交首付，其次贷款利率相对较低，可以为购房者节省不少利息支出。

2、首套房贷款利率具体指哪个利率？

在银行贷款过程中，会有两个利率，分别是基准利率和执行利率。基准利率是指银行执行的利率管控政策规定的利率，而执行利率则是在基准利率的基础上根据客户审核结果，进行风险评估的结果得出的实际贷款利率。

3、什么是LPR？

LPR是指贷款基础利率，是由人民银行制定和发布的利率，跟随市场经济的波动进行调整。银行执行利率的形成机制是根据LPR加点形式计算。

二、利率计算方法

1、LPR加点是什么意思？

首套房贷款的利率执行机制采用LPR加点的形式计算，在LPR基础上加点得出执行利率。加点数是根据市场竞争和银行风险等因素决定。例如，如果LPR是4.15%，银行按照客户风险评估结果决定给出的加点数是0.80%，该客户的首套房贷款执行利率就是4.95%。

2、影响首套房贷款利率的因素有哪些？

影响首套房贷款利率的因素有LPR、国家的贷款政策和银行的内部政策等。LPR的变化会导致执行利率的变化，国家的贷款政策也会对银行制定的贷款政策产生影响。银行内部政策包括银行对客户的风险评估、与客户签署的合同等因素。此外，客户的申请的首套房贷款金额也会对利率产生影响。

三、深圳不同银行首套房贷款利率对比

深圳市目前的银行有很多，不同银行之间首套房贷款利率存在着很大差异。以下为2021年4月某些银行的首套房贷款利率对比情况。

1、招商银行：LPR加点0.65%，执行利率4.80%；

2、中国银行：LPR加点0.65%，执行利率4.85%；

3、交通银行：LPR加点0.60%，执行利率4.80%；

4、建设银行：LPR加点0.60%，执行利率4.80%；

5、兴业银行：LPR加点0.70%，执行利率4.95%；

由此可以看出，不同银行之间的差别可高可低，购房者需要多咨询、对比才能选择到一家自己满意的银行。

四、未来可能对首套房贷款利率的影响因素

1、贷款政策调控力度是否增强。

无论是中央政策还是当地的政策，对于房地产市场的调控力度增强，很可能会导致首套房贷款利率的变化，不能排除其上涨的可能。

2、银行信贷政策是否收紧。

由于资金是银行的核心资源之一，金融市场的变化必然会对银行的资金安排产生一定的影响。如果银行的资金流动性不足，会形成信贷收紧，并导致首套房贷款利率上涨。

3、经济形势及市场供求关系的变化。

市场供求关系的变化是首套房贷款利率的重要影响因素。如果房地产市场需求放缓，也许会导致首套房贷款利率下降。

五、总结

深圳商业首套房贷款利率由LPR加点形式计算，不同的银行之间存在着较大的差异。未来首套房贷款利率的变动主要由国家的贷款政策、银行内部政策、市场供求情况等因素影响。作为购房者，建议关注贷款利率信息，提前了解各家银行的利率，谨慎选择贷款银行。

本文由深圳贷款公司整理。