摘要：深圳商贷转组合贷的新政策已经普及，此次优惠不容错过，文章从四个方面对新政策进行详细阐述。

一、政策优惠

1.1 新政策用途：深圳商贷转组合贷的新政策不仅适用于购买商业物业，还适用于购买商铺、写字楼和工业用地等其他类型物业。

1.2 优惠利率：深圳市政府调降商业性房屋贷款利率基准，采用“浮动+固定”的利率方式，使得组合贷款的利率降幅更大。

1.3 优惠政策：深圳市政府对深圳商贷转组合贷推出了多重优惠政策。在利率、贷款额度、贷款方式以及贷款期限等方面给予支持和优惠，降低了贷款门槛，让更多的民营企业受益。

二、政策背景

2.1 深圳房贷市场：深圳房贷市场一直以来都是高端房地产市场，单纯的商贷已经不能满足大家的需求，因此深圳商贷转组合贷的政策出台为市民解决了问题。

2.2 国家政策：新型城镇化和现代化产业发展，需要大量的企业扩建和升级，发展不可能离开贷款的支持。国家对中小企业和新兴产业的金融支持政策不断加强，也驱动了深圳市政府对深圳商贷转组合贷政策的出台。

2.3 政策效果：通过个人的情况，可以看出深圳商贷转组合贷的新政策取得了一定的成效。一方面，企业通过贷款的方式进行扩张，更好地满足了市场的需求；另一方面，商贷政策也让一些有购房需求的人可以顺利得到了贷款，实现购房梦。

三、政策解读

3.1 利率优势：组合贷款的优势不仅仅是在贷款金额上，还在于利率。利率浮动和税前利率的算法不同，所以在利率优惠方面，组合贷款是商业贷款的一个非常好的替代品。

3.2 法律解释：深圳市政府出台深圳商贷转组合贷的新政策，再次证明市政府为了长远发展的目标，即保持压倒其他城市的投资潜力，采取的是相对开放的态度。市政府在2014年出台的《深圳市规划条例》中曾明确规定，深圳“将商务、金融类建筑物作为本市综合性金融中心和国际化商贸中心的建筑体系板块之一”。

3.3 政策的实施：政策的实施具体效果需要市场的反应和社会各方面的协同配合。组合贷款涉及的银行机构较多，不同机构在利率、贷款额度、手续费用上的差异较大，这也需要部门之间协调配合，进行一些额外的解释和说明。

四、政策影响

4.1对企业：企业可以根据自身的经营情况选择组合贷款的方式来获得更多的资金支持，实现公司发展的快速增长。

4.2对个人：新政策为个人购房提供了更好的政策支持，加速了市场的购房需求，拉动了物业市场的销售。

4.3对房地产市场：新政策的落地目的就是为了促进深圳房地产市场的发展和繁荣。在大的背景下，深圳市场的房贷政策已经处于了激烈的竞争中。

五、总结

通过深圳商贷转组合贷的政策分析，我们不难发现，政策的出台对于个人、企业和市场的发展都有着重要的意义。同时，新政策的普及也将进一步扩大深圳房地产市场的规模和影响。

本文由深圳贷款公司整理。