摘要：本文将详细阐述深圳商贷转组合贷，以引起读者的兴趣并提供必要的背景信息。

一、转化商贷为组合贷

1、商贷和组合贷的定义及区别

商业贷款，即商贷，是指个人或企业向银行申请的资金借贷，用于商业、个人消费等方面。组合贷是指将两种贷款方式混合使用的贷款方式，常常是将商贷和公积金贷款组合使用。

2、深圳转化商贷为组合贷的原因

深圳的房价一直处于较高的水平。2017年以来，国家政策对房地产市场的调控越来越严格，对商贷的放贷比例进行了限制。此时，许多购房人想要获得更多的贷款，转化商贷为组合贷成为了一种可行的选择。

3、转化过程以及注意事项

将商贷转化为组合贷需要先经过银行的同意。在同意之后，购房人需要选择一种可靠的贷款结构，并与银行完成相应手续。需要注意的是，购房人需要做好各种贷款方式的对比，选择最优质的组合方式。

二、深圳商贷转组合贷的优势

1、贷款额度更高

商业贷款和公积金贷款可以相互转化，组合贷往往有更高的贷款额度，满足购房人更大的资金需求，使购房者得以成功购房。

2、利率更低

商贷和公积金贷款的利率都不一样，组合贷的利率优势比较明显，可以有效降低购房者的贷款成本。

3、灵活性更强

组合贷款可以根据个人需求进行调整。例如，可以先用商业贷款支付较高的首付款，然后更多地使用公积金贷款，以减低还款成本。

三、转化商贷为组合贷的申请条件

1、具有有效稳定的收入和足够的贷款还款能力

2、正常按时还款的信用记录

3、满足相关金融机构要求的房屋抵押品

4、满足其他金融机构规定的条件

四、深圳商贷转组合贷的风险

1、还款风险

转化商贷为组合贷的风险类似于普通的抵押贷款。如果购房人无法按时还款，将会导致信用评级的下降以及抵押品被拍卖。

2、调整风险

有时候，购房人会根据需要调整贷款结构。这就需要额外的手续和费用支出。此外，市场和政策的变化也可能导致需要调整贷款结构。

3、市场波动风险

房地产市场的波动可能导致购房人的房产价值下降。如果出现这种情况，购房人需要支付更多的首付、贷款保证金、月还款等费用，从而增加还款的成本。

五、结论

在当前房地产市场调控政策下，深圳商贷转组合贷成为了一种常见的贷款方式。它不仅可以提高贷款额度和降低利率，还可以提供更好的贷款结构和更强的灵活性。同时，购房人也需要注意贷款申请的条件和转化过程中的风险。

本文由深圳贷款公司整理。