摘要：从商贷到公积金贷，深圳何时能成功转换？本文将从实际情况、政策导向、市场需求和银行利益四个方面进行分析。该文章旨在为读者提供当前深圳贷款市场的情况，并对未来转换的可能性做出预测和建议。

一、实际情况

1、商贷和公积金贷市场概况

深圳商贷市场自20世纪80年代以来迅速发展。截至2020年，深圳市场的商业贷款总量约为1.5万亿元，其中房地产商业贷款占据75%。与之相比，深圳市的公积金贷款总量约为5000亿元，远远落后于商业贷款市场。

2、市场需求分析

在深圳，由于房价居高不下，大部分购房者不得不依赖商业贷款来支付房款，而公积金贷款的需求相对较小。此外，与商业贷款相比，领取公积金贷款和购房的门槛更高，对于购房者来说，要符合一定的条件和要求。

3、银行利益分析

银行通常更倾向于给予商业贷款。商业贷款的利率通常比公积金贷款要高，同时银行可以更自由地设定商业贷款的利率。更重要的是，由于商业贷款的需求更大，银行可以分摊其贷款的风险。与此相比，银行认为公积金贷款的风险更高，因此往往更排斥于领取公积金贷款。

二、政策导向

1、国家政策

为了控制房价和保护购房者的利益，中国政府出台了一系列政策来规范商贷和公积金贷。例如，政府对商业贷款的期限和贷款额度设定了限制，同时对房地产开发商的融资也加以限制。另外，对于公积金的使用，也制定了一系列的要求和标准。

2、深圳市政府政策

深圳市政府也出台了一系列政策，以促进地方经济的发展。其中包括推广公积金贷款，鼓励购房者选择公积金贷款，同时也鼓励银行增加对公积金贷款的投放。除此之外，深圳市政府还加大了对商业贷款的监管，以保障购房者的利益。

三、市场需求

1、购房者对贷款种类的关注度逐渐提高

随着购房者对贷款相关知识的逐渐了解，越来越多的人开始关注贷款种类的选择。从购房者的角度看，公积金贷款利率较低，缴存时也有抵税优惠，因此公积金贷款在购房者中受到了青睐。

2、政府政策的推动

政府政策的推动也为公积金贷款的需求提供了保障。政府出台各种优惠政策，扶持购房者选择公积金贷款。这些政策分别来自国家和地方两级政府。

四、银行利益

1、近年来银行对公积金贷款的投放增加

在政策的推动下，银行对公积金贷款的注意力增加。银行也开始推广公积金贷款，以满足购房者的需求。另外，一些银行还推出了一些针对公积金贷款的优惠政策，以吸引购房者选择公积金贷款。

2、银行对商贷的限制增强

商贷的限制越来越多，银行逐渐注意到商业贷款市场的激烈竞争。银行也试图将注意力转移到公积金贷款上，以分散其风险。和政策的造成一样，银行更看重公积金贷款，因为公积金贷款对银行来说通常更稳健。

五、总结：

从商贷到公积金贷，深圳在未来仍有转变的空间。政策的推动和市场需求的变化，会让购房者更多的选择公积金贷款。同时，银行也会更关注公积金贷款，以平衡其贷款风险。这一转变需要时间来完成，但可以确定的是，公积金贷款将在未来深圳的贷款市场中占据越来越重要的地位。

该文章由深圳贷款公司整理