摘要：本篇文章将详解深圳商业贷款上限调整的新政策及其影响，探讨对于深圳地区房地产市场和广大购房者的影响。深圳作为华南地区的重要城市，房地产市场一直处于紧张状态，这次政策调整影响将会十分深远。

一、政策调整的背景

1、深圳房价一直处于高位，楼市调控政策一直紧张，其目的是避免房价继续快速上涨。

2、2021年4月末深圳市政府发文原则上在全市范围内上调商业贷款首套房贷款比例，对于于二套及以上的房屋贷款比例不作调整。

二、政策调整的对象

1、针对购房者的调整：首套房的商业贷款比例最高不得超过70%，之前为60%；二套房的商业贷款比例不变，仍为60%。

2、银行的贷款审批：银行会按照政府规定的比例来进行贷款审批的操作，按照政策，银行只能贷出相应比例的额度。

三、政策调整的影响

1、淡化投资投机需求：调整后的政策，将使得购房者的压力增加，房地产投资投机的需求将被淡化，调控政策更趋于严格化，从而有效地抑制了房地产市场的过热。

2、提高购房成本：购房者在购买首套房时可能要多还一些首付款，以及在办理商业贷款时要承担更高的贷款利率，这样将会使购房成本增加，对购房者的购房能力造成一定的影响。

3、增加二手房市场的活跃程度：在一定程度上，政策的调整将会使得购房者更加青睐深圳的二手房市场，从而排序了二手房市场的活跃程度。

四、政策调整的市场形势

1、调整不影响房屋市场需求的整体稳定。因为各种因素的作用，深圳市房价上涨的趋势将会逐渐趋缓，房地产市场将会趋于稳定。

2、政策的调整将会使得购房者的选择范围变窄，推动低价低价、小房型房源的供应。

3、银行的压力将会增加，银行的利润空间减小，预计将会加快银行的优胜劣汰。

五、总结

本次政策调整将深远影响深圳的房地产市场，更趋于调控力度加强，预计将会对深圳楼市造成一定的影响。我们可以看出，政府对于房地产市场的管理制度更趋于前瞻性和趋势性，旨在平衡市场需求和市场稳定性，在引导房地产市场稳健发展的道路上，提前适应经济形势变化。本文由深圳贷款公司整理。