摘要：

深圳是中国房价最高的城市之一，房贷购房攻略对购房者来说至关重要。本文旨在为深圳购房者提供一些有用的信息和建议，重点介绍年限、年龄和商业贷款方面的情况。了解这些信息可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。

一、房贷年限

1、深圳房贷的年限比较灵活，根据贷款人的个人情况能够在1-30年之间选择。选择不同年限的贷款会对每月还款数额产生不同的影响，需要根据自己的实际情况进行权衡。比较常见的年限有5年、10年、15年、20年、25年和30年。

2、需要提醒的是，房贷的年限越长，总利息支出也就越高。如果经济条件比较好，建议选择比较短的年限，这样可以减少总利息的支出，同时也可以快速还清房贷。

3、此外，对于购买二手房的购房者，一般贷款年限不能超过房址不动产权期限剩余年限。

二、购房者年龄

1、深圳的购房者年龄限制相对较松，目前年龄要求一般在22岁至65岁之间，最高也有70岁的情况。但是，年龄对于贷款的影响还是比较大的。一般来说，贷款人的年龄越小，贷款额度越低，如果年龄较大的话，贷款利率也会相应提高。

2、如果想要贷得更多款、更低利率，有正常工作、还清现有债务、有足够存款等条件是大势所趋。为了使自己更有优势，必须更早规划、更早行动。

3、对于在职人员，银行通常要求有一定的工龄，且已在当前公司工作满6个月以上。对于自主创业者，需要提供营业执照等证明。

三、商业贷款

1、深圳的购房者可以选择商业贷款或者公积金贷款。商业贷款利率比公积金贷款高一些，但是贷款额度较大，可以满足购房者更高的贷款需求。

2、商业贷款需要提供一定的抵押物，并且银行会对购房者的个人信用记录进行检查。购房者需要确保自己的信用记录良好，这样能够减少银行对于贷款的拒绝率。

3、购房者可以选择不同的贷款利率类型，比如固定利率和浮动利率。对于不同的购房者而言，选择不同的利率类型对于减少总利息支出可能有所帮助。

四、其他注意事项

1、深圳购房者需要提前了解购房需求、供需情况，选择靠谱的房产中介机构或平台，全面了解房屋质量、产证手续、物业管理、周边环境等方面。需要知道的是，深圳的房地产市场一直保持着高热度，所以购房者在选房和买房时需要更多地考虑周全。

2、购房者还需要关注购房的相关税费，比如契税、房产税、土地印花税等，考虑到这些因素之后，计算总开支，选择适合自己的付款方式和总价范围。

3、在申请房贷过程中，购房者需要给银行提供一系列材料，比如身份证明、收入证明、银行流水等。需要特别提示的是，这些材料需要真实有效，如实提交，不可虚假陈述。否则将流转不畅，申请通过的可能性较小。

五、总结

深圳作为中国一线城市，房价较高，购房者的房贷购房攻略是至关重要的。本文介绍了房贷年限、购房者年龄和商业贷款等方面的情况，并提供了相关注意事项。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和利率类型，同样需要注意房屋质量、税费、材料真实等问题。深圳的房地产市场一直处于高热度状态，购房者需要做好充分准备，规划好自己的贷款计划，为未来的购房生活提前做好准备。

本文由深圳贷款公司整理。