摘要：深圳银行房贷利率低，哪家银行最划算？本文以此为中心，从四个方面阐述了深圳不同银行的房贷利率及其优劣，帮助读者选择最优质的房贷产品。各方面分别为：业务政策、利率浮动、还款方式、额度方便等。

一、业务政策

1.深房所在区域银行

深房是深圳市内不同区域房产的销售平台，各区的住房贷款情况不一，不同银行对业务政策也有所差异。推荐在深房所在区域内选择同行办理房贷业务，便于对业务政策、还款方式、额度优化等方面的咨询、把握政策方向。此类银行的房贷利率相对其它银行更优惠，低价位一般只在定点区域出现，和该区域的竞争实力有关，还与银行近年业绩有关。

2.其他银行

若是想要进行比较，可以了解其他银行的房贷政策，很多银行都有不同的优惠政策，如商业贷款利率浮动制度有所优惠，还款方式灵活，如可调整还款期限、可根据工资增长调整贷款金额。

二、利率浮动

1.基准利率浮动

房贷利率是根据基准利率+利率浮动得出的，比如，当前基准利率是4.9%，利率浮动0.95%。如果对于此基准利率的贷款来说，年利率为5.8%，而利率浮动主要决定你的贷款利率范围。所以，你的贷款利率就会根据基准利率上下浮动，通货膨胀上升时利率也会上升，反之降低。

2.定期定额

此种贷款类型适用于知道自己在未来还款期间内可获得的资金数量，并且它们的利息也是线性的。银行决定以一个定期存款来估算您还款的额度。因此，利息固定在整个贷款周期内。此类贷款方法对那些有固定收入的人有帮助，如稳定工作一族或接受退休金的退休人士。

三、还款方式

还款方式决定了你还款期内每次还款的金额、时间及方式。主要有如下几种方式：

1.等额本息

等额本息分期还款是指，贷款人每月按同等金额的生息、还款期限和本金要求贷款人进行还款。此种还款方式每月还款额固定，而且第一期贷款抵消最多的贷款利息。

2.等额本金

等额本金的还款方式是指，假定贷款人贷款10万元时，每月归还头期百分之一万，最后一期归还的也是10万元中剩下来的容易归还下一期，从而使贷款人在还清所有贷款的同时，分摊了大量利息。

3.按月付息，到期还本

按月付息，到期还本，就是每月付利息，到期一次性还本金和剩余利息，此种还款方式多适用于投资房产销售等。

4.灵活还款

这种还款方式让你在仍能够获得贷款优惠的情况下，进行灵活还款。随着平时资金的流动时间和还款金额，这使还款者更加方便，所以它是最灵活、最适应变化的还款方式，相比等额本息贷款，计算也相对麻烦。

四、额度方便

1.首次限住房购买者

首次购买房屋的人可以通过向深房所在区域内的银行咨询，详细了解不同的套餐条件和额度优惠，他们一般会提供不同的利率和还款时间。在这种情况下，贷款人可以选择不同的额度、房贷策略和还款方式。

2.房屋抵值程度

不同的银行要求不同的房屋价格才能够申请贷款。一些银行可能只贷给您房屋价值的百分之八十，因此，您必须支付余下的二十。然而，有些银行可能只贷您房屋价值的70%。

3.不动产抵押

房屋不动产抵押，因房屋价格而异。贷款人可以根据购房部门的业务政策和额度要求，咨询不同银行的利率和代扣款号。

总结：

总的来说，选择最优质的深圳房贷产品需要着重考虑业务政策、利率浮动、还款方式和额度方便四个方面。不同银行在这些方面都有所优势和劣势，贷款人可以根据自己的实际需求和能力选择不同的贷款机构，以最大限度地实现自己的房产所得。

本文由深圳贷款公司整理。