摘要：中山和深圳是广东省内比较受欢迎的购房城市，中山地处珠三角核心区，深圳是中国的创新之城，两个城市的购房市场均比较活跃，同时深圳的贷款买房政策也是购房者比较关注的问题。本文将从购房流程、购房资金、选择房源以及贷款事项四个方面为您揭秘中山买房和深圳贷款买房攻略。

一、购房流程

1、了解购房政策：在购房前，需要了解中山和深圳的购房政策，有关房产证、背景等问题需要获得足够的信息，确保在后期不会产生过多的问题，增加自己的负担。

2、确定购房预算：购房者需要自己确定购房预算，包括首付、税费和按揭等方面的费用，并在购房过程中控制好自己的预算，避免财务压力过大。

3、选择房源：购房者需要在同等预算范围内选择一些心仪的房源，并多实地考察，观察所选房源的交通、环境、生活等方面的因素，确保自己最终选择的房屋符合自己的需求。

二、购房资金

1、首付问题：在购房过程中，需要自己预留一定额度的首付，通常银行首付比例为20%～30%，而购房者需要根据自己的实际财务状况来决定首付比例。

2、税费问题：购房者需要在购房预算中提前预留税费，包括契税、印花税和维修基金等，按照当地税收政策进行计算，并适当与开发商或中介协商。

3、按揭问题：如果购房者不具备全款购房的条件，可以考虑按揭，一般选用商业贷款，可以在购房过程中提前向银行咨询并了解贷款条件、需要材料等问题，确保后期的按揭顺利进行。

三、选择房源

1、位置环境：购房者需要根据自己的工作、生活、出行等需求选择适合自己的位置和环境，同时要考虑房屋的面积、布局、采光等因素，确保买到满意的房子。

2、交通条件：购房者需要关注房屋周边的交通情况，包括地铁、公交、道路等因素，并尽可能选择交通、娱乐、商业配套齐全的位置，以提高生活质量。

3、开发商口碑：购房者需要了解开发商的信誉、实力、售后服务等方面的信息，并尽可能选择口碑较好的开发商和建筑商，以便后期能够得到更好的服务保障。

四、贷款事项

1、贷款条件：购房者在考虑按揭购房时，需要提前了解银行对贷款者的要求和条件，并根据自己的财务情况选择合适的贷款方式和期限。

2、贷款材料：购房者需要准备好按揭购房需要的各类材料，例如身份证、房源证明、工作证明、经济证明等，并确保材料真实可靠，以便能够顺利地获得贷款。

3、贷款利率：购房者在与银行协商贷款利率时，需要注意各家银行的利率水平，以及利率波动、利率浮动、已还本金等方面的细节，并尽可能争取最佳利率。

五、总结

购房虽然是一件大事，但只要购房者掌握正确的做法和策略，就可以顺利地买到理想的房子，并且发现其中的优势和潜在的机会。通过阅读本文，购房者可以更好地了解中山和深圳的购房市场和贷款政策，并制定合适的购房和贷款计划，以便能够更好地实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。