摘要：本文旨在全面介绍深圳市住房公积金贷款政策，通过四个方面的解析，包括贷款基础知识、申请条件、还款方式、注意事项，为读者提供背景和必要信息，让读者能够深入了解深圳市住房公积金贷款政策。

一、贷款基础知识

1、住房公积金贷款是什么？

住房公积金贷款是指个人向住房公积金管理中心借款购房或者偿还住房贷款的行为。住房公积金贷款利率较为优惠，比商业银行贷款要低得多。

2、贷款额度有哪些限制？

房屋贷款金额不得超过购房人或连带借款人本人或其配偶在缴存单位连续缴存住房公积金满5年（含5年）的缴存总额与个人账户余额之和与所购房屋评估价格（或备案价格）的较低者之和。

住房公积金贷款期限最长为30年，年利率按照市场利率确定，目前为3.25%。

二、申请条件

1、缴存公积金的要求

申请人需符合以下的条件：在深圳市缴存公积金，累计缴存时间不少于一年，且最近连续缴存时间不少于6个月。

2、贷款人的基本要求

具有完全民事行为能力、稳定的职业收入来源，并且有还款能力和不良信用记录。

3、购房人要求

购买房屋的人应该是首次购房。

三、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是指每月偿还的贷款本金和利息相等，还款期数一旦确定，每月还款额就固定。

2、分期还款

分期还款是指在贷款期限内，等额分摊还款额的还款方式，每个阶段的还款期限和还款额都确定。

3、先息后本还款

先息后本还款是指在还款期内每月只偿还贷款利息，借款期满后再一次性归还本金。

四、注意事项

1、注意缴纳足额的公积金

在申请贷款之前，购房人一定要确保有足够的缴纳公积金，否则就无法申请到住房公积金贷款。

2、注意公积金账号余额

在贷款申请过程中，购房人需要查看自己的公积金账号余额是否足够用于购房，如果不足，就需要通过其他方式提供房屋首付款。

3、注意房屋抵押

在申请住房公积金贷款时，房屋需要抵押给住房公积金管理中心，购房人需要了解这一点并在贷款申请时进行准备。

五、总结：

本文全面介绍了深圳市住房公积金贷款政策，从贷款基础知识、申请条件、还款方式和注意事项四个方面进行了详细解析。在申请贷款前，购房人需仔细了解政策、条件、厉害要求和还款方式，确保自己符合条件并按照要求提交材料，才有可能成功申请住房公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。