摘要：本文主要介绍深圳四大银行二手房贷款攻略，涵盖购房条件、贷款方式、利率和申请流程等方面，帮助读者更好地了解深圳房市和贷款政策。

一、购房条件

1、购房资格：深圳居民需要在深圳缴纳社保或纳税满1年以上，非深圳居民则需要持有深圳居住证或工作证明，同时需要在深圳拥有一套住房才能申请二手房贷款。

2、首付比例：深圳的房价水平较高，因此银行对首付比例要求较高，一般为二手房总价的30%-40%，需要自己负担的资金较多。

3、购房证明：购房者需要提供二手房的买卖合同和房屋所有权证明。

二、贷款方式

1、全款贷款：深圳的房价较高，一般购房者需要借助银行的贷款才能完成购房，银行提供的贷款方式一般可以选择等额本金还贷或等额本息还贷。

2、按揭贷款：银行根据购房者的还款能力，对购房者进行贷款，购房者需要按照银行规定的还款期限和金额进行还款，按揭贷款的期限一般为1-30年，购房者可以根据自己的还款能力进行选择。

3、组合贷款：购房者可以选择将多种贷款方式组合使用，例如部分用全款贷款支付首付，再将房屋剩余部分用按揭贷款支付。

三、利率

1、基准利率：银行的基准利率是指贷款年利率，一般为4.35%，购房者可以根据自己的还款能力选择浮动利率或固定利率。

2、浮动利率：银行的利率会随着金融市场利率的变化而变化，如果金融市场利率上涨，则贷款利率也会随之上涨，购房者需要注意市场变化。

3、固定利率：银行的利率不会随着市场变化而变化，购房者可以在一定期限内享受固定利率的优惠，需要注意期限的选择。

四、申请流程

1、申请材料：购房者需要提供身份证明、购房合同、房屋所有权证明、收入证明和工作证明等材料。

2、提交申请：购房者可以到深圳四大银行任意一家支行提交贷款申请，将申请材料提交给银行工作人员，银行会进行初步审核。

3、银行审批：银行会对购房者的申请进行详细审核，包括信用状况、还款能力和房屋估值等方面。

4、签订合同：银行审核通过后，购房者需要签订贷款合同并办理相关手续。

五、总结

本文介绍了深圳四大银行二手房贷款攻略，主要包括购房条件、贷款方式、利率和申请流程等方面。根据自身情况，购房者可以选择最适合自己的贷款方式和利率，同时需要提前准备好申请材料并选择合适的银行进行申请。

本文由深圳贷款公司整理。