摘要：深圳是全国房价较高的城市之一，许多没有自己房产的人想要购房，面临着多少的首付问题？本文从四个方面详细介绍了深圳无房有贷款还需几成首付的问题。

一、深圳房价概况

深圳房价一直以来都是全国房价较高的城市之一。截至2021年6月，深圳二手房平均单价为6.4万元/平方米，而新房单价平均则高达9.9万元/平方米。根据深圳市住房和建设局发布的数据，该市全年商品住宅销售金额达到了1708.82亿，比去年同期增长了53.7%。

二、银行贷款政策

深圳的购房者购房一般采用银行贷款方式，根据国家贷款政策，申请普通商业贷款的购房者需要支付首付款总价的30%左右，即“三成首付”。但是具体要求还要结合购房者的个人财务状况、房屋类型等因素而定。

此外，深圳市政府也为购房者制定了多项购房补贴政策，比如2018年推出的“家乐福房补政策”，政策适用于符合一定条件的购房者，具体可以降低首付款和利率。

三、其他购房条件的考虑

除了首付款，购房者还需考虑其他购房条件，包括房屋所在区域、房屋面积、房屋类型、购房者个人信用状况等因素。在深圳，购房者需要考虑是否需要缴纳维修基金、土地出让金、房屋公共维修资金等费用。

此外，深圳市还实施了“新房十五年”政策，将限定新购住房的企业、机构及其职工、持有有效深圳市集体户口的居民等在10年内只能购买1套新房，超过10年至15年时间内不能购买新房，而这也是购房者们在购房时需要考虑到的重要因素之一。

四、购房者个人财务能力的考虑

首付款的多少还必须要结合个人财务状况而定。如购房者本身有房、有其他收入或资产等，银行会根据申请人的资产情况作出相应的贷款额度，首付金额也就相应降低。购房者需要根据自身的财务能力来制定负担能力范围内的首付比例，从而避免将自己的财务状况置于不利的局面。

五、结论

综合来看，深圳目前二手房平均单价6.4万元/平方米，新房单价平均9.9万元/平方米，购房者通常需要支付首付款总价的30%左右，但实际支付比例仍需要根据购房者个人情况综合考虑。除此之外，购房者还需要考虑到其他购房条件、购房者个人财务能力等多方面因素，制定出充分考虑自身财务状况的购房计划，以便实现自己的购房愿望。

本文由深圳贷款公司整理。