摘要：深圳房地产市场火热，给人们提供了越来越多的购房机会，购房贷款成为了许多人的首选。但随着时间的推移，越来越多的人开始关注深圳按揭房贷款二套政策。本文将从四个方面，详细解析深圳按揭房贷款二套政策并提供注意事项，以帮助读者更好地了解相关政策。

一、 深圳按揭房贷款二套政策解析

第一，深圳二套房按揭政策。深圳市对于二套房的按揭政策与其他城市大致相同，但在房贷方面有一些额外规定。新政策规定，二套房首付比例不应低于60％，按揭贷款比例应控制在40％以内。如果出售原有住房后再购买新住房，则首付比例将低至40％左右，同时，购房人必须持有原住房超过5年，且总计不得超过3套房。

第二，深圳二手房首付比例和按揭政策。深圳市对于二手房的按揭政策和其他城市大致相同，但也有一些特殊规定。在购买二手房时，首付比例应不低于30％，按揭贷款比例应控制在70％以内；但首付比例最低不得低于40％。此外，如果出售原有住房后再购买新住房，则首付比例将低至20％左右，同时，购房人必须持有原住房超过5年，但总计不得超过3套房。

第三，深圳商业地产按揭贷款政策。深圳市对于商业地产的按揭贷款政策相对松散，但仍有一些限制。购买商业地产时，首付比例应不低于30％，按揭贷款比例应控制在70％以内。如果个人需要，可以考虑跟银行进行洽谈，以获得更好的利率和额度条件。

第四，深圳按揭贷款额度的注意事项。深圳市对于按揭贷款的额度有一些限制，每个家庭应根据其家庭情况，包括家庭收入、购买房屋的目的、购房地点等因素来确定最合适的额度。同时，需根据家庭负担能力来决定是否选择按揭贷款。

二、深圳按揭房贷款二套政策注意事项

第一，房贷政策不仅是按揭利率。在购买二套房时，需要注意额外的政策，例如房屋完税证明、房产证扫描件等手续，同时，注意利率方面的额外收费，如抵押评估费、按揭手续费等。这些都可能使购房额外付出一些费用。

第二，不同银行的贷款额度和利率有所不同。因此，购房人应该在选择银行时，仔细评估不同银行所提供的各种贷款额度和利率，并选择最具优势的银行。

第三，促销时或许不一样。在促销时，商家可能会提供不同的优惠政策。这些政策可能包括定期的利率折扣、直接的现金抵扣、免收管理费、延长还款期限等。因此，购房人在与银行谈判时应该有所目的，以获得最好的议价结果。另外，要注意一些银行、中介所剩余的组成、抽象、草率等行为。

三、建议

根据以上介绍，购房人应该在购买房屋之前，了解相关政策明细，同时，在选择银行和贷款额度时，要仔细评估，确保最大限度地减少相关费用。购房人还需要注意抵押手续、完税证明和房产证扫描件等问题。

四、总结

在深圳按揭房贷款二套政策方面，购房人应该仔细了解政策的细节，并根据家庭情况、负担能力和购买房屋的目的，选择最适合自己的贷款额度和银行。需要注意的是，房贷政策不仅是按揭利率，还应注意其他额外政策和相关费用。本文由深圳贷款公司整理。