摘要：深圳各银行购房贷款的流入对房地产市场供需双双受益。本文将从以下四个方面，分别阐述这种现象的原因和影响：银行购房贷款的机制、住房市场的供求状况、市场反应和政策调控。

一、银行购房贷款的机制

1、银行为购房者提供的贷款类型和额度

多数银行提供的购房贷款有商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款额度较高且无需公积金的限制，但利率较高；公积金贷款则利率较低，但一般需要满足购房者本人或父母在当地已有一定的公积金缴存时间。购房贷款的额度一般根据购房者的信用额度、还贷能力以及房屋估值等因素确定。

2、房屋质押贷款

银行也提供房屋抵押贷款，主要根据房屋的估值来确定贷款额度。不同于购房贷款，房屋抵押贷款的用途没有特定限制，可以用于个人消费等方面。但因为具有风险较高的特点，也需要购房者提供较为充分的质押物和还贷能力证明。

二、住房市场的供求状况

1、住房供应量较低

由于深圳的城市化程度较高，市中心区域的住房地价日益上升，对于开发商投资建设住房的吸引力也相对降低。目前在深圳市场上，新建住房的数量并不能满足需求。加之城市规划限制促使市中心的房屋降低了楼盘的高度限制，因此市中心在售的房屋数量较少，导致房屋市场供应严重不足。

2、住房需求稳步上升

作为一线城市的深圳，其独特的经济背景和发展状况吸引了许多外省市的居民前往深圳。此外，由于地理位置的限制，南山、福田等地区也需要承担相对较高的房屋数量，因此市场的住房需求不断上升。

三、市场反应

1、购房者的选择

在市场供需状况下，购房者通常需要付出更高的总成本，而一些购房者往往更愿意选择银行提供的贷款方式来完成房屋的购买。在住房供应量以及需求状况的情况下，这种选择可以通过减少一次性支付的现金金额进行购房。购房者申请的增加，也进一步促进了银行购房贷款的市场份额不断扩大。

2、开发商的销售

银行购房贷款对开发商也带来了双重好处。首先，开发商通过吸引这些购房者来提升销售额。其次，在这些购房者不能够一次性完成全部付款的情况下，开发商拿到的首付款项也可以大幅增加。

四、政策调控

政府的房地产政策也对市场供需关系产生了影响，影响了银行购房贷款市场的需求。政策的调整会直接影响购房者的选择以及银行的出借决策。

1、政府的购房限制政策

政府制定了不同的购房限制政策，包括购买人群的限制和首付款的要求。这种情况下，银行购房贷款的申请数量也可以相应减少。

2、利率调控

政府通过对银行利率的调整，可以有效控制购房者的借款意愿。当利率上升，购房者借钱的成本增加，购房者的借款意愿随之降低，银行购房贷款的市场需求也会相应下降。反之，当利率下降，购房者借钱的成本减少，购房者的借款意愿会增加，银行购房贷款的市场需求也会相应增加。

五、总结：

深圳各银行购房贷款流入，市场供需双双受益。银行购房贷款的机制和市场反应，以及住房市场供求的状况和政策调控对银行购房贷款需求的影响，使该现象得以出现并保持增长。在政府的政策调控下，该现象也将继续发展。本文由深圳贷款公司整理。