摘要：

本文主要介绍深圳银行抵押经营贷款比分析，该分析是企业在向银行申请经营贷款时需要进行的一项重要工作。

一、抵押经营贷款简介

1、抵押经营贷款是银行为企业提供的可转换的贷款，其贷款期限长，利息低，但要求企业需要提供抵押品给银行作为担保。

2、抵押经营贷款的申请条件主要是企业在经营中的稳定性及拥有足够的抵押品。

3、抵押经营贷款的优势在于其利息低，还款期限长，还可随借随还，有利于企业投资经营，增强生产力。

二、适用范围

1、企业需要进行技术升级，扩大规模，所需资金较大，且有足够的抵押品；

2、企业有较高的盈利能力，信用水平不够高，银行不愿给予企业贷款或贷款利率较高；

3、企业需要用于库存货物融资。

三、抵押经营贷款比分析步骤

1、测算企业资产及负债总额：包括企业总资产、总负债及净资产，以及企业负债与总资产的占比。

2、评估企业抵押品价值：包括评估抵押品的市场价值、是否借款人所有、所处位置以及未来发展潜力等。

3、计算抵押贷款比例：按银行规定，企业可获得的抵押贷款比应在50%~80%之间，实际抵押贷款比例则视企业状况而定。

4、分析经营贷款方案：根据企业实际情况及抵押品情况，设计合适的经营贷款方案，包括贷款金额、利率、期限等。

四、风险提示

1、还款能力不足：企业的经营状况不佳，还款能力不足时，银行会对抵押品进行拍卖变现，从而导致企业资产缩水；

2、抵押品价值下降：抵押品的价值随时会发生变化，而银行采取的是以当时抵押品实际价值为担保，如果抵押品价值下降，企业需要额外增加担保，导致其贷款成本上升；

3、征信受到影响：若企业无法按照借款合同要求归还贷款将会影响借款企业的征信记录。

五、结论

本文对于深圳银行抵押经营贷款比分析进行了详细的介绍，并阐述了其适用范围及风险提示。企业在进行抵押经营贷款时需要注意贷款比例及风险控制等问题，确保其经营贷款计划的良性发展。

本文由深圳贷款公司整理。