摘要：近期，深圳银行拒贷导致写字楼贷款难度加大，这预示着深圳楼市再度降温的态势。本文将从深圳银行拒贷现象、楼市背景、影响因素和未来的趋势几个方面分析深圳楼市的走势。

一、深圳银行拒贷写字楼

1、背景说明：最近，深圳银行拒绝了一些写字楼的贷款申请，这种情况引起了市场的广泛关注。据了解，这主要是出于国家对房地产市场调控政策的要求，深圳银行采取了严格的风险控制措施。

2、原因分析：深圳银行拒贷写字楼，主要是因为当前深圳楼市已经出现泡沫，写字楼的贷款风险比较高。再加上国家的调控政策，银行的风险控制需要更加严格。另外，自2019年以来，深圳房地产市场调控持续加强，市场流动性不足也是深圳银行拒贷的原因之一。

3、影响预测：深圳银行的拒贷行为预示着深圳楼市将继续降温。随着银行贷款政策的收紧，写字楼的融资难度会不断加大，最终会导致市场供应量减少，价格下跌。

二、楼市背景

1、市场概况：近年来，深圳房价一直处于高位。根据深圳市不动产登记中心的数据，2019年8月，深圳市新房均价为66157元/平方米，二手房均价为51415元/平方米，均价均创下历史新高。

2、政策调控：为了遏制房价过快上涨，深圳市推出了一系列房地产市场调控政策。2019年，深圳市出台了《深圳市关于房地产市场调控的若干意见》，要求将房地产纳入粤港澳大湾区建设的统筹中来。此外，深圳市还采取了限购、限贷、限售、限价等措施，另外还涉及流动性等多个方面。

3、市场状况：深圳房地产市场正处于降价期，具体表现为市场成交量下降，价格下跌，房源供应充足。根据克而瑞数据研究中心的信息，截至2022年3月，深圳市新增商品房供应量达到1.58万套，同比增长57.8%。而在整体市场降价背景下，写字楼的供应增加，并且相对价格同样受到大幅度下降的影响。

三、影响因素

1、市场供需状况：深圳市房地产市场调控导致市场供应量增加，同时需求也难以快速增加，这使得市场降温无法避免。写字楼作为商业地产的代表，其产品性质和风险性质也决定了其受到市场供需状况的影响。

2、政策调控：随着政策的收紧和市场的供应量增加，写字楼的风险会增加。如果市场供应不能得到平衡，写字楼的价格将会进一步下跌，并将影响到整个市场。

3、资金链问题：由于房地产市场的特殊性质，写字楼的建设和维护需要大量的资金投入。如果资本链出现断裂，写字楼的市场价值也将大幅下降。

四、未来趋势

1、降温态势将持续：从目前的数据来看，深圳楼市降温调整的趋势将会持续。随着政策的收紧和市场风险的上升，写字楼的融资难度和市场价格也将逐渐下滑。

2、供应量将加大：可以预见的是，随着政策调控的不断加强，深圳市房地产的供应量仍将增加。当然，写字楼的供应增多可能会导致市场上的竞争加剧，市场价值下降成为写字楼投资者的担忧点。

3、需求新增有限：深圳市写字楼的新增需求有限，与近几年不同，传统的行业不再是主流，新兴的科技型企业在不断增多。另外，出租率也是写字楼投资者关注的指标之一，需求不足会影响到写字楼的出租率和市场价值。

五、总结

深圳银行的拒贷行为，表明了深圳楼市的降温态势将持续。政策调控、市场供需状况以及资金链等多种因素都是影响深圳楼市走势的关键因素。写字楼的供应增加和需求缩减将影响到整个市场的价值，并可能导致市场价值的下降。《深圳市关于房地产市场调控的若干意见》的执行将更加规范深圳市房地产市场的秩序，同时也将引导投资者更加理性地看待深圳楼市。本文由深圳贷款公司整理。