摘要：

本文将对深圳各区购房贷款政策进行全面解析，为读者提供深入了解深圳购房贷款政策的机会。我们将从四个方面进行阐述，包括公积金贷款、商业贷款、二手房贷款和限购政策。

一、公积金贷款

1、首套房公积金贷款

深圳市公积金贷款最高额度为800万，最低首付比例为20%。贷款期限为5年-25年不等，按揭方式可选择等额本息或等额本金还款。

2、二套房公积金贷款

深圳市二套房公积金贷款最高额度为600万，由于需要缴纳首套房公积金贷款，因此贷款期限较短，一般为5年-15年。同时，二套房公积金贷款需满足一定条件，如拥有本市一年以上社保缴纳记录、未有公积金贷款违约记录等。

3、公积金贷款利率

深圳市公积金贷款利率为最新基准利率下浮5%。同时，公积金贷款有最低参考利率，主要受房贷政策、人民银行存贷款基准利率等多种因素影响。

二、商业贷款

1、首套房商业贷款

深圳市首套房商业贷款最高额度为1000万，最低首付比例为30%。商业贷款期限一般为5年-30年，按揭方式可选择等额本息或等额本金还款。由于商业贷款风险较大，因此需要满足资格审核，并缴纳一定的贷款手续费。

2、二套房商业贷款

深圳市二套房商业贷款最高额度为600万，需缴纳较高的首付比例和贷款利率。同时，商业贷款还需要满足资产证明、财务证明、个人征信等多个条件。

3、商业贷款利率

深圳市商业贷款利率也随着政策的调整而浮动，一般为最新基准利率上浮10-20%不等。同时，由于商业贷款风险较高，因此增加了一定的利率浮动幅度。

三、二手房贷款

1、二手房公积金贷款

深圳市二手房公积金贷款最高额度为800万，最低首付比例为20%。贷款期限为5年-25年不等。

2、二手房商业贷款

深圳市二手房商业贷款最高额度为600万，需要缴纳一定的首付比例和利率。同时，银行会根据二手房的评估价和贷款人的还款能力来决定贷款额度。

3、二手房抵押贷款

深圳市二手房抵押贷款最高额度为800万，一般用于资金周转、业务拓展等方面。

四、限购政策

1、深圳市限购政策

深圳市限购政策规定，每个家庭只能购买1套普通住房，且需缴纳社保和个税等多项证明材料。同时，外地人购房需满足特定条件，并且购房时间间隔不能少于3年。

2、深圳市限购政策影响

深圳市限购政策影响房价较大，使得深圳房价一度飙升。同时，限购政策也迫使购房客户去寻找二手房等其他购房途径。

3、深圳市限购政策调整

近年来，深圳市对限购政策进行了多次调整，逐步放宽了购房条件，为购房客户创造了更加良好的购房环境。

五、总结

深圳市购房贷款政策是因地制宜、因人而异的，不同地区、不同人群的购房贷款政策各有特点。希望本文的解析能够为广大购房客户在购房贷款方面提供一定的参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。