摘要：深圳作为一座新兴的城市，公积金贷款成为了普遍的选择。在使用深圳公积金贷款前，需要大家了解公积金贷款的相关政策，以及在申请公积金贷款时需要注意的事项。

一、如何申请深圳公积金贷款

1、申请条件：

首先，申请人需要具备在深圳缴纳公积金的条件，以及稳定的工作收入。其次，共同申请人需要在深圳同居两年以上才可以共同申请，共同申请人必须与主申请人具备配偶、父母子女、兄弟姐妹等血亲关系或有实际同居关系。

2、申请流程：

在确定可以申请公积金贷款后，需要到深圳市住房公积金管理中心网站下载《住房公积金贷款申请表》并填写，同时，申请人需要准备好必要的审核材料，并将所需材料交到拟购房住房所在区（县、市）住房公积金管理中心进行审核，提交审核资料后一般需要3个工作日左右审核完成。审核通过后，公积金中心会将《住房公积金贷款合同》或《住房公积金个人住房贷款借款凭证》交与申请单位或个人。

二、深圳公积金提前还款操作方法

1、提前还款方式：

深圳住房公积金贷款提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种方式。

2、提前还款申请：

申请提前还款的申请人将提前还款申请书送至公积金中心，经工作人员审核确认后出具提前还款通知书，申请人在规定时间内办理提前还款手续并抵扣相应的利息，工作人员由此更改公积金贷款余额。

三、如何计算贷款额度和贷款期限

1、深圳公积金贷款额度：

深圳公积金贷款额度与缴纳公积金的年限、所在城市、申请人的工资水平以及房屋的面积有关系。大致计算公式为60%的公积金账户余额-上月还款本金-逾期违约金。

2、深圳公积金贷款期限：

深圳公积金贷款期限最多可以达到30年，当然申请人贷款金额、还款能力均可影响借款期限。当公积金贷款期限超过20年或者超过申请人年龄退休年龄加10年时，需要提供深圳住房公积金管理中心认可的还贷手段。

四、深圳公积金贷款需要注意的事项

1、深圳公积金贷款不能超过85%的房款金额，剩余的房款需要申请申请人自己负担；

2、深圳公积金贷款的过程中会进行还款能力的评估，评估结果也会影响贷款额度和贷款期限；

3、深圳公积金贷款利率明显低于市场利率，但是贷款过程中还需要支付贷款管理费、保险费等一系列费用；

4、深圳公积金贷款在还款期中，如果违约、逾期，会对申请人的信用造成影响，同时还需缴纳违约金和滞纳金。

五、总结：

深圳公积金贷款是深圳房屋购买的主要贷款方式之一，但申请人应该在申请公积金贷款前充分了解贷款政策，了解申请流程、还款方式以及需要注意的事项，从而减少不必要的麻烦。本文由深圳贷款公司整理。