摘要：

深圳作为中国的特别经济区，不仅人口众多，而且是一座不断发展的城市。对于需要购房的人来说，深圳取公积金是一个非常常见的事情。但是，深圳取公积金对房贷的影响到底有多大呢？本文将从四个方面来阐述此问题。

一、　深圳取公积金对房贷利率的影响

1、深圳取公积金可以降低贷款利率

深圳市住房公积金管理中心规定，符合条件的职工可以在购买首套普通住房时取出住房公积金缴存额的30%来支付房款。此外，对于使用住房公积金贷款购房的，可以享受住房公积金贷款利率上浮不超过10%的优惠政策。这样，不仅可以减轻购房者的负担，而且也可以鼓励更多人来购房，促进房地产市场的良性发展。

2、深圳取公积金的贷款利率不同于商贷

在深圳取公积金贷款购房时，贷款利率比商贷低不少。因此，对于不少购房者来说，取公积金非常有意义。买房不是一件小事，对于贷款利率的优惠，购房者可以充分优化购房财务规划和资金计划。

3、深圳需要有相应条件才能取公积金

虽然深圳市住房公积金管理中心允许职工取出住房公积金缴存额的30%来支付房款，但是需满足一定条件。比如购房人要在深圳买房，购房人必须是深圳本地人或在深圳工作半年以上的人员等等。

二、　深圳取公积金对个人信用记录的影响

1、深圳取公积金可以记录个人信用记录

深圳市住房公积金管理中心表示，使用住房公积金贷款来购买房产是一个相当正常的行为方式，这种方式是可以正常申请的。而且申请人只要按照贷款规定及时还款，就不影响申请人的信用记录。

2、欠款对个人信用的影响

如果个人出现欠款的情况，那么就会被记录在个人信用记录中。而这样的记录会影响个人的信用等级，进而影响到生活和工作等方面。例如，信用不良的人往往难以获得贷款、信用卡以及其他金融产品的申请，甚至影响到招聘等方面的机会。

3、深圳取公积金的影响是短期的

深圳取公积金影响个人信用记录的情况是短期的，只要按时还款，很快会被还原。因此，只要工资稳定，购房者们不必担心没有及时还款的情况，这样就可以充分利用住房公积金的优惠。

三、　深圳取公积金对房产价值的影响

1、深圳取公积金削弱了房产价格的压力

购房是需要面对很大的压力，而其中房产价值的变化也是导致购房难的因素之一。但是，在取公积金的情况下，房产的价格就不那么重要了。这是因为购房人在取公积金时所拿到的随机金额，就可以用来减轻购房者在购房前需要面对的压力和负担。

2、深圳取公积金带来的经济利益

由于取公积金可以减轻购房者的负担，同时还可以享受到贷款利率的优惠，购房者的经济收益相对比较稳定。这也可以说是深圳取公积金对房产价值产生影响的一个重要方面。

3、购房者增加支付能力，抑制市场波动

随着购房者支付能力的增加，购房的消费需求就会得到很好的满足。这样的结果就是，不仅可以抑制市场的波动，同时可以提高购房者的支付能力和具有很大的潜力。只有这样，才能更好地推动城市的发展和建设。

四、　深圳取公积金对购房人的安全保障

1、深圳取公积金为购房人提供保障

深圳市住房公积金管理中心为购房人提供了一个相当普及的平台，个人可以在该地方申请住房贷款，并享受超低的利率。申请住房贷款的好处之一，是可以逐渐建立自己的信用记录，同时购房人还可以享受到更长的贷款期限，相应可以分期付款。

2、深圳取公积金保证购房人的利益

购房时，可以使用住房公积金账户的资金，将自己的购房过程和利益保障起来。只要在使用住房公积金进行贷款时，购房人就可以暂时放下贷款方面的担忧，例如高利率和强制还款等，因为深圳取公积金的流程不但简单且流程完备。

3、深圳取公积金可以提高购房者的进场门槛

越来越多的购房者加入到深圳房地产购买者行列中，每个人的购房能力也是不一样的。而在取公积金的情况下，购房者的进场门槛就会得到很好的提高。因此，在深圳购房时，取公积金是一个非常重要的选择。

五、　总结

从四个方面来讲，我们可以看出深圳取公积金对房贷的影响是非常大的。首先，取公积金可以有效降低贷款利率，让购房者们在购房时更为轻松。其次，深圳取公积金可以带来经济利益，同时可以保证购房者的安全。最后，深圳取公积金的影响是短期的，只要按时还款就可以避免对个人信用记录的影响。因此，对于购房者来说，取公积金是一项非常有利的选择。

本文由深圳贷款公司整理。