摘要：

随着南山经济的不断发展，越来越多的人选择在这里购房置业。但是，深圳南山的房价高昂，让人望而却步。因此，购房者往往需要进行贷款购房。本文从贷款购房的角度出发，解析了南山区房贷攻略需要注意的五个要点，为南山购房者提供了一些实用的参考。

一、首付款要求

首付款是购房者在使用贷款购房时需要面临的第一个问题。在南山，房价较高，首付款也相应比较高。根据相关政策规定，购房者至少需要支付房屋总价的30%做为首付款。但是，对于一些低价位的房产，要求的首付款可能会略低。此外，购房者还需要注意，在贷款购房的情况下，首付款必须为自有资金，不得通过贷款或其他形式来凑齐。因此，购房者在购房前要充分考虑自己的经济实力，确定好购房的首付款数额。

二、贷款额度

贷款额度是购房者最关心的问题之一。在南山，购房者可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的额度通常为房屋总价的70%至80%，而公积金贷款则为房屋总价的60%至70%。同时，购房者需要注意，在贷款购房的情况下，贷款额度与购房者的个人信用评估、收入情况、还贷能力等因素有关，需要根据个人情况来确定具体贷款额度。

三、贷款方式

在南山购房，购房者可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。等额本金还款方式指的是每个月还款额固定，但是每个月还款中，还款本金金额逐渐增多，利息逐渐减少。而等额本息还款方式则是每个月还款额相同，但是还款本金金额和利息金额在还款期内保持不变。购房者可以根据自己的经济情况、还款能力和个人喜好，选择合适的还款方式。

四、贷款期限

贷款期限是购房者需要考虑的一个非常重要的问题。在南山，商业贷款的贷款期限通常为1年至30年不等，公积金贷款的贷款期限则可以在1年至25年之间选择。购房者应该根据自己的还款能力、购房用途和购房期限等因素来确定购房的贷款期限。需要注意的是，贷款期限太长可能会导致贷款利息增加，同时还款时间也会被相应拉长，需要购房者认真衡量。

五、利率政策

利率政策是购房者购房时需要考虑的最后一个问题。在南山，商业贷款利率通常为基准利率加上1.1至1.2个百分点不等，公积金贷款利率则为基准利率加上0.5至1.1个百分点不等。购房者需要关注当前的贷款利率政策、经济形势等因素，以便在确定购房贷款方案时做出合理的决策。

结论：

以上五个要点是南山区购房者在贷款购房时需要考虑的重要因素。购房者应该在购房前仔细了解相关政策，评估个人经济实力和购房需求，制定贷款购房方案。文章由深圳贷款公司整理。