摘要：本文将提供深圳单房抵押贷款全攻略，包括评估房屋价值、选择合适的抵押贷款、审视偿还能力和相关政策解读。本文旨在帮助读者更好地理解深圳单房抵押贷款，并为未来做出更明智的决策。

一、评估房屋价值

1、了解市场价格

在考虑抵押贷款之前，必须要了解当前市场上的房价，以便更准确地估计贷款额度。可以参考当地的房价指数、各大房产中介公司提供的价格预测，以及政府部门公布的房价调控政策等。

2、寻求专业估价师的帮助

专业估价师可以帮助评估房屋的价值，以便确定贷款额度和利率。他们会对房屋的面积、装修程度、位置、楼层、朝向等因素进行评估，并考虑当地的房价趋势和政策变化等因素。

3、重视房屋的现实情况

房屋的实际情况是评估价值的关键因素之一。例如，一个年久失修的房屋可能比一个新装修的房屋价值低。此外，周边环境、配套设施、交通等因素也应纳入考虑。

二、选择合适的抵押贷款

1、比较不同银行的抵押贷款产品

虽然各家银行都提供抵押贷款服务，但是其贷款利率、期限、抵押物类型和额度等方面还是有所不同。因此，借款人需要进行充分的比较，选择最合适的抵押贷款产品。

2、考虑利率和费用

除了利率外，借款人还需要考虑贷款的额外费用，如手续费、保证金、评估费、担保费等。这些费用可能对贷款总额产生重大影响，应当在选择抵押贷款产品时予以考虑。

3、了解可用期限和还款方式

抵押贷款的还款期限和方式各不同，可能为1年至30年不等，并且有等额本金还款、等额本息还款等等。借款人应根据自己的偿还能力选择最合适的还款方式和期限。

三、审视偿还能力

1、扣除生活必需品开支后的可支配收入

顾名思义，可支配收入是指扣除生活必需品开支后的收入。借款人需要计算出自己的可支配收入，并确定是否有足够的资金支付每月的抵押贷款。

2、消除债务负担

借款人有时可能同时面临多种债务负担，如信用卡欠款、车贷、个人消费贷款等。在考虑抵押贷款时，应当优先考虑消除现有债务负担，以减轻未来偿还贷款的负担。

3、周密计划还款能力

借款人应该制定详细的还款计划，并妥善安排自己的财务状况。如果可能，应当提前偿还本息，以减少未来的还款负担和利息支出。

四、相关政策解读

1、限购政策对单房抵押贷款的影响

在部分地区，政府推出了限购政策，限制个人的房产投资。这种政策对单房抵押贷款产生了影响，因为如果禁止投资、购买房产，可能会导致房价下跌，从而影响该抵押物的价值。

2、抵押贷款利率的政策调整

随着经济的发展和政府政策的变化，抵押贷款利率实行浮动利率已成为趋势。这意味着抵押贷款利率可能受到利率市场化的影响而波动，并对借款人产生影响。

3、放宽抵押贷款审批难度

近年来，政府逐渐放宽了抵押贷款的审批难度，使更多人有机会通过抵押贷款进行资金周转。借款人可以根据政策变化，及时调整自己的财务计划。

五、总结

本文提供了关于深圳单房抵押贷款的全攻略，其中包括了评估房屋价值、选择合适的抵押贷款、审视偿还能力和相关政策解读四个方面。借款人应当根据自己的实际情况选择最合适的抵押贷款产品，并认真制定还款计划，以避免未来负担过重。本文由深圳贷款公司整理。